O davku na nepremičnine še nič, znani le prihodki

Nadstandardne nepremičnine

Kaj se dogaja z zakonom o davku na nepremičnine, smo preverili pri ministrstvu za finance.
Ljubljana - In kaj se dogaja z zakonom o davku na nepremičnine, smo preverili pri ministrstvu za finance, kjer se pripravljajo na novo vladno razpravo o proračunih za leti 2012 in 2013.

V ministrstvu odgovarjajo: »Besedilo zakona je v fazi dokončnega usklajevanja in bo predvidoma v kratkem predstavljeno javnosti, zato vam še ne moremo podati konkretnih pojasnil. Lahko pojasnimo, da predvidevamo 309 milijonov evrov javnofinančnih prilivov.«

Zanimalo nas je, zakaj ministrstvo za finance ne objavi osnutka zakona, ko pa je minister za finance Franc Križanič že pretekli teden povedal: »Zakon o davku na nepremičnine je napisan. Z novim davkom namerava vlada nadomestiti tri dajatve, ki se stekajo v občinske proračune, kakor se bo predvidoma tudi nova dajatev: nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest.

Po prihodkih je med njimi daleč najpomembnejše nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča: za leto 2010 je davčna uprava z odločbami odmerila okoli 177,436 milijona evrov nadomestila, obe drugi dajatvi zagotovita le kakšnih pet milijonov evrov.Od nove obdavčitve nepremičnin si ministrstvo torej obeta veliko več, kot je zdaj mogoče potegniti iz nadomestila.

Po besedah finančnega ministra bodo njegovi kolegi pogovor o nepremičninskem davku vključili v razpravo o kleščenju izdatkov v proračunu za leto 2012 in o proračunu za leto 2013. Vsekakor sedanja vlada nove dajatve ne načrtuje niti za prihodnje leto, tako da bo o spremembah v obdavčitvi nepremičnin v resnici odločala njena naslednica.

Nadstandardne nepremičnine

Vir: Delo, Katarina Fidermuc

Nov kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami

Nepremičnine

Nov kodeks je produkt večletnega dela in izkušenj.

Zbor članov Združenja družb za nepremičninsko posredovanje je sprejel kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami. Direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami Borut Gržinič je dejal, da ta v delu reguliranja odnosov na področju prometa z nepremičninami nadomešča stari kodeks.

Prenova starega kodeksa širi obseg

Kodeksi dobrega obnašanja so avtonomno gospodarsko pravo, kar pomeni, da ga gospodarski subjekti sprejmejo sami brez kakršnegakoli posredovanja državnih organov, je uvodoma pojasnila vodja pravne službe na Gospodarski zbornici Slovenije (GZS) Nina Globočnik. Sprejeti kodeks sicer pomeni delno prenovo sedanjega kodeksa iz leta 1995, ki pa ima širši obseg. Sama še poudarja, da je novi kodeks posledica večletnega dela in izkušenj, zato ga za uporabo priporočajo vsem, ki se ukvarjajo z posredovanjem nepremičnin. Pričakuje tudi, da bo novi kodeks postal del izpita za nepremičninske posrednike.

Nepremičnine

Vir: Finance, STA

Nasvet: Kako znižati novi davek na spremembo namembnosti zemljišča

Nepremičnine

Odškodnina, ki jo mora investitor plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja, je prihodek državnega proračuna.
Junija letos je država znova uvedla davek oziroma odškodnino za spremembo namembnosti, če se gradi na kmetijskih zemljiščih. Višina je odvisna od bonitete zemljišča in lahko znaša tudi do 25 evrov za kvadratni meter. Pogledali smo, kaj najbolj žuli investitorje in kaj je mogoče storiti, da plačajo manj.

Uredništvu je znan primer, ko je želel investitor enostanovanjske hiše pred nedavnim kupiti tisoč kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča, za katero bi plačal 35 tisoč evrov, zraven pa bi mu upravna enota za spremembo namembnosti zaračunala še okoli osem tisoč evrov odškodnine. Pri tem gre za manj kakovostno kmetijsko zemljišče na sicer zazidljivem območju, uvrščeno v spodnji del odmerne lestvice.

Ministrstvo: Odškodnina razmeroma nizka

Medtem ko mali investitorji družinskih hiš tarnajo, da je odškodnina zasoljena, pa na ministrstvu za kmetijstvo, kjer so o tem dobili že več deset vprašanj, menijo, da je »v primerjavi z vrednostjo celotne investicije relativno nizka«, njen cilj pa je »varovanje neprecenljivega bogastva te države, to so kmetijska zemljišča«. Tudi direktor Zavoda za gozdove Jošt Jakša meni, da gre za primerno obliko varovanja najboljše kmetijske zemlje, saj od nje odvrača investitorje oziroma jih spodbuja, da gredo gradit na slabša zemljišča, kjer je odškodnina nižja oziroma je ni.

V zvezi z bojaznijo, da bo novi davek še dodatno zavrl že tako mrtev nepremičninski trg in investicije, pa na ministrstvu pravijo, da je »investicijski ciklus na področju gradbeništva zastal že pred uveljavitvijo novele zakona«, zato »odškodnina ne bo ključni element, ki bi vplival na položaj gradbeništva v Sloveniji«.

Koliko odškodnine vam zaračunajo?

Odškodnina, ki jo mora investitor plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja, je prihodek državnega proračuna. Na upravni enoti jo odmerijo za celotno parcelo, in sicer v znesku za kvadratni meter. Višina je odvisna od bonitete kmetijskega zemljišča (od nič do sto točk), ki se vodi v katastru zemljišč. Za vsako parcelo je mogoče javno brezplačno vpogledati, koliko bonitetnih točk ima, in sicer v katastru zemljišč prek portala geodetske uprave ( http://e-prostor.gov.si ).

Po oceni ministrstva bo povprečna odškodnina znašala 10 evrov za kvadratni meter zemljišča, letno pa naj bi na posebnem namenskem podračunu zbrali za 20 milijonov evrov odškodnin. Janez Košir z geodetske uprave ocenjuje, da je po številu največ teh parcel v razponu od 40 do 70 bonitetnih točk; to pomeni v primeru gradnje odškodnino od 7,2 do 15,4 evra za kvadratni meter, najvišja pa znaša 25 evrov za kvadratni meter (lestvica je objavljena v spremenjenem zakonu o kmetijskih zemljiščih, pa tudi na portalih upravnih enot).

Za katera zemljišča velja odškodnina in za katera ne?

Odškodnino za spremembo namembnosti je treba plačati, če želi investitor graditi na zemljišču, ki je s prostorskim aktom določeno kot kmetijsko, pa tudi pri gradnji na sicer stavbnem zemljišču, če gre po dejanski rabi za kmetijske površine, denimo njive, vrtove, travnike, trajne nasade. Odškodnine ni treba plačati zgolj pri rekonstrukcijah in odstranitvi objektov, pri gradnji nezahtevnih objektov in tudi javne infrastrukture, kot so električni vodi, plinovodi.

Spomnimo, da smo podobno dajatev že imeli, a je bila v letu 2003 odpravljena, znova pa uvedena 18. junija letos s spremembo zakona o kmetijskih zemljiščih. Če ste postopek za izdajo gradbenega dovoljenja začeli pred 18. junijem, odškodnine ni.

Kako spremeniti boniteto zemljišča in znižati odškodnino?

Boniteta zemljišča pomeni proizvodno sposobnost zemljišča, odvisna je od lastnosti tal, klime, reliefa in posebnih vplivov, kot so skalovitost, sušnost, poplavnost zemljišča, piše v pravilniku o določanju in vodenju bonitete zemljišč. Če lastniki zemljišč v preteklosti niso sporočali denimo spremembe katastrske kulture na zemljišču (njiva, travnik, gozd ...), je možno, da je izračunana in v katastru vodena boniteta napačna glede na dejansko stanje. Lastnik zemljišča pa lahko pri geodetski upravi zahteva, da se evidentira sprememba bonitete zemljišče, kar pa brez elaborata ne bo šlo.

Elaborat mora izdelati geodetsko podjetje oziroma pooblaščeni strokovnjak z izpitom za bonitiranje (seznam na http://e-prostor.gov.si/fileadmin/ZK/Bonitiranje_zemljisc/ . Janez Košir z Geodetske uprave RS ocenjuje, da tak elaborat stranko stane od 200 do 350 evrov, pri čemer pa ni rečeno, da bo boniteta zemljišča res znižana; možno je celo, da jo zvišajo - odvisno, kaj ugotovijo na terenu.

In če investitor ne dobi gradbenega dovoljenja?

Če tisti, ki je že plačal odškodnino za spremembo namembnosti, nazadnje ne dobi pravnomočnega gradbenega dovoljenja ali ne začne graditi objekta, ima v letu dni oziroma po izteku veljavnosti gradbenega dovoljenja pravico zahtevati vračilo odškodnine.

Vir: Finance, Andreja Rednak

Nepremičnine

Park Place is Britain’s Most Expensive House

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The beautiful Park Place, a massive country house built in the 18th century near Henley-on-Thames, Oxfordshire, has become Britain’s most expensive home after being bought by Russian billionaire Vladimir Lisin for a record £140 million (close to US $230 million).

The 300 year old luxurious property was bought by developer Michael Spink back in 2007 for £40 million but he went on to spend around £100million in renovation and reconstruction of this mansion and estate. The property also includes about 200 acres of the parklands, listed monuments, house, cottages, stables and even a boat house.

The Franco-Italian mansion once belonged to Frederick Prince of Wales, the eldest son of George II and more recent owners included John Latsis, a Greek shipping billionaire, the local council which ran it as a school and a couple of developers that intended to turn it into a country club.

Rooms of the main house still have the original huge stone fireplaces and stained glass windows and the original sale also included several other properties, including three houses, 10 tenanted cottages and eight other in need of renovation. During the French revolution, the property’s owner back then developed large caves beneath the property into a chamber that can be reached through a tunnel and six vaulted openings.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Private island in the South Pacific: Kakula Island

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

One of the most exciting properties currently on the market in the South Pacific is the Kakula Island, a private island designed an exclusive celebrity retreat back in 2005. Kukula is part of the island nation of Vanuatu, the Jewel of the Pacific, just off the north coast of the Vanuatu capital, Efate.

The private island is located at just 15 minutes from the mainland and only 50 minutes drive from Vanuatu’s airport. It offers over one and a quarter miles of private white sandy beaches, lush foliage and crystal clear waters and it also features a couple of existing facilities with leading edge infrastructure installed.

There’s no word on pricing yet, but you probably imagine that a private island comes with a price and it’s usually worth every single penny. The Kukula Island can be further developed into a cool resort or the future owners might turn it into a stunning retreat for their family and close friends.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Prince Andrew Under Fire for Saudi Superyacht Frolic While London Burns

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Britain’s “randy royal”, Prince Andrew, is living up to his tabloid reputation by partying on a Saudi billionaire’s superyacht while London burns in the riots. The London Daily Mirror reports that Andrew’s been living it up with a young blonde bikini-clad companion aboard the Nafisa, a classically-styled 49.25m superyacht custom built by Fr. Schweers Shipyard in 1986. The yacht belongs to Saudi tycoon Mohammed Abdul Latif Jameel. Worth a reputed $3.5 billion, Jameel, whose main claim to fame is ownership of the world’s largest Toyota dealership, could certainly afford a much more modern and expensive vessel.

The Nafisa, refitted in 1997, is not without its charms however, especially for a priapic prince looking for a little nooky on the high seas. Andrew, who has had to give up his title as Britain’s “special representative” for Trade and Investment thanks to a few too many embarrassing exploits, was flown to the French island of Corsica by the other day to begin his jaunt on the Mediterranean. The Nafisa offers luxury accommodation for up to 16 guests, but the prince and his babe had the boat mostly to themselves, not counting Andrew’s bodyguards.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

By James

240 ft. Siren Superyacht for Sale at $90 Million

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Edmiston has listed the 240-ft. Nobiskrug superyacht Siren, class winner at the 2009 World Superyacht Awards, for sale at about $90 million. The impressive yacht is eminently suited for a Hollywood mogul with both indoor and outdoor cinemas. Siren has luxe accommodations for 12 guests and 16 crew, features a steel hull and aluminum superstructure with exterior and interior design by Newcruise. Her master suite is situated forward on the yacht’s main deck with a dressing room and his and hers bathrooms. Four further sizable staterooms are located on the lower deck; three of them have queen sized beds and one on the bridge deck comes with twin and a double.

There is also a private office that can become part of a stateroom with a double pullman bunk if required. An elevator serves the four decks for moving about the vessel in comfort. Siren’s swimming platform is part of a duplex beach area that includes a circular balcony and a substantial terrace. The highest deck is a sunbathers’ haven with a Jacuzzi pool edged by double sunbeds. The yacht also features a touch and go helipad. Her MTU 16V4000M60 2,360 hp engines make for a cruising speed of 14 knots and a top speed of 17 knots.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

By James