Na francoski obali so prodali novo najdražjo vilo na svetu, ki jo je kupil neznani Rus

Neznani Rus je na francoski Azurni obali za vilo Leopolda odštel 500 milijonov evrov, kar je skoraj sedemkrat več od prejšnje najdražje vile, ki jo je v Londonu kupil Indijec Lakshmi Mittal. Prodana vila je bila v lasti Lily Safra, vdove v Monaku leta 1999 ubitega libanonskega bankirja Edmonda Safra.

Exclusive luxury Villa "Dream" in Ljubljana (Ljubljana - Slovenia). - 3.0 m€

Rekordna cena vile je samo še potrdila strah lokalnih prebivalcev, da je ruska invazija na Azurno obala, ki poteka že vse od leta 1990, ušla iz nadzora. Po besedah nepremičninskih agentov si za ruske stranke sploh ne upajo več ponujati naložb cenejših kot 100 milijonov evrov, ker jih to ne zanima, agencije pa izgubijo bogato stranko. Nakup vile je že zanikal Roman Abramovič.

vir: www.finance.si

Kako kupiti stanovanje ali vile v Franciji, Italiji in Grčiji

Kljub dejstvu, da je cene v Španiji, Italiji in Grčiji, kot je, res, in življenjski standard precej višji od Turčije ali Bolgarije, je sredozemski obali vedno uživala z našimi rojaki v veliko povpraševanje.

Kako kupiti stanovanje ali vile v Španiji, Italiji in Grčiji še vedno v sončnem držav - držav članic EU, je smiselno, ne samo sprostiti, ampak tudi za učenje in delo, poročila NEWSru, nudi strokovno svetovanje na nepremičninskem trgu v teh državah.

Exclusive Luxury Villa in Orvieto (Umbria - Italy). - 6.000.000 €

Španiji izbira nepremičnin tu je velik in zelo raznolika. Poleg tega lahko tujci razmeroma lahek zaslužiti hipoteko. Poleg tega, pod ugodnimi pogoji.

V Španiji, rekordno nizko za evropske obrestne mere - le 6% na leto, in se lahko denar ustvarite do 30 let. Hkrati pridobiti stanovanjske takoj postane last kupca, in ne obdrži banka do posojil, kot je to pogosto dogaja v drugih državah.

Cene nepremičnin v večini sončnih evropski državi nenehno narašča, vendar tudi ta ni odvrnila veliko kupcev. Na prvem mestu, saj je kljub hitri rasti, še vedno nižja kot v mnogih evropskih državah.

Povprečni strošek na kvadratni meter stanovanj v državi, v trenutku, ko je 2,4 tisoč EUR. Apartmaji v mirnem mestu ob morju na tretjem obala je mogoče kupiti za 1,5 evrov na kvadratni thousand. In v Madridu, Barceloni, cene so v Moskvi - 6-7 tisoč evrov na kvadratni 1. meter .

Izbira mesta za nakup nepremičnine v Italiji, nenavadno veliko: lahko je Sardinija, Sicilija, Rim, Neapelj, Firence, Milano, kot tudi alpskih letovišč ali majhnih mest ob morju.

"Za tiste, ki raje zgodbo bolje odločijo za nepremičnine, v severnih regijah, - generalni direktor Agencije za Real Estate Alla Zotov. - Ima veliko kulturnih vrednot, spomenikov in muzejev. Ampak nekdo bolj primerni jugu države, nizajo majhna mesta.

V drugem primeru pa bo izbira nekoliko širše, v resnici v zgodovinskem delu večina zgradb kulturnega pomena, in to pomeni, da bodo stroški bistveno dražje in zahtevajo ustrezno oskrbo, ki je tudi stanejo precej peni.

Znamka premoženja v Italiji - ni bilo enostavno. Vsi dokumenti in postopki prodaje bodo le v italijanščini, tako da brez pomoči rusko govorečih odvetnika ne more storiti, tudi če veš jezik.

Cena širjenja hiš in stanovanj v tej državi zelo visoka - 2,5-8,9 thousand evrov na kvadratni meter, odvisno od lokacije in razred predmeta. Imajo lepo lastnost sekundarnem trgu Italijanski nepremičnin je dejstvo, da pred registracijo vrednostnih papirjev z lastnikom lahko barantajo za svoj najljubši predmet. To je precej pogosta, za Italijo, v mnogih primerih, lahko kupec ceno znižala za 5-10%.

Grški nepremičninski trg ni ponaša veliko število novih zgradb, večinoma je to sekundarna stanovanja. Apartmaji v apartmaju kompleksi, ki so večinoma zgrajene v velikih mestih, kot za obalna območja, in tam vodijo majhne vile in hiše.

"Ko govorimo o ceni grškega hiš je precej težko - specialist trg nepremičnin Maria Sorkin. - Stavbe v bližini morja - je kos tehnike, ki se ne meri v kvadratnih metrih. Vsak predmet je edinstven in ima svoj zgodovinski preteklosti, tako da so cene znotraj območja je lahko zelo različna.

Na primer, tipična hiša mesto v prvi vrstici na območju polotoka Kasandra od 80 kvadratnih metrov stroški približno 200 tisoč evrov, in dolgo časa, saj je novo vilo na istem področju, površino 200 kvadratnih metrov, bo stal 1,6 milijona evrov. In obe ti zneski veljajo. Igra vlogo kakovosti plaže, pogled z balkona, prestiž letovišče vasi in, seveda, zgodovinski del zemlje, na katerem objekt ".

Glede pravne potrditve strani prodaje v Grčiji, vsi stroški so kupec prevzame. V tej državi se bo davka na nepremičnine se zaračuna pavšalni znesek v višini 1% od zemljišč stroški projekta. V prihodnosti, kupci čakajo na letno plačilo davka na lastništvo nepremičnin.

V povprečju, se ta znesek giblje med 300-1 tisoč evrov. Omembe vredno je, da v Grčiji posest nepremičnine ne daje pravice do prebivanja dovoljenje, na primer v Črni gori. To bo bodisi morali odpreti podjetje v državi, ali za izvedbo investicijskih dejavnosti, ali, da pokažejo svoje dohodke, dovolj za popolno skrbijo zase in za njihove družine v drugi državi.

VIR: realt5000.com

Gradnja nove garažne hiše v Rogaški Slatini napreduje

V Rogaški Slatini so se lotili izgradnje prve parkirne hiše v tem mestu. Stala bo na mestu sedaj že nekdanjega peščenega parkirišča ob Terapiji. Pomanjkanje parkirnih mest je že nekaj časa klicalo k izgradnji novih. Nova garažna hiša bo poimenovana po bližnjem griču, sicer v zimskem času znanem kot smučišče, Janina. Segala bo 4 etaže pod zemljo, število parkirnih mest bo 179.

Gradnja je že samo po sebi zahtevno in obsežno delo, saj so morali skopati veliko gradbeno jamo. Največji projekt v Rogaški Slatini v zadnjih 30 letih sicer poteka po zastavljenih in terminskih planih, izgradnja bi naj bila končana konec avgusta oziroma v začetku septembra letos.

Podpisnika pogodbe sta župan Občine Rogaška Slatina Branko Kidrič in direktor družbe Nivo, ki je glavni izvajalec gradbenih del, g. Danilo Senič. Pri izgradnji objekta bodo upoštevani vsi predpisi in standardi, tako bo parkirišče prilagojeno tudi ljudem s posebnimi potrebami, katerim bo namenjenih 16 parkirnih prostorov.

Gradnja garažne hiše je v polnem teku

V Rogaški Slatini pomeni začetek gradnje garažne hiše "tretji korak" pri urejanju prvenstvenih projektov prometne in turistične infrastrukture v mestu.

Obiskovalci Terapije in ostali, ki želijo parkirati v bližini, bodo morali še malce potrpeti in jeklene konjičke v času gradnje parkirati drugje, se drugače znajti.

Nova garažna hiša v Rogaški Slatini pa ni edini projekt, ki so si ga zastavili, saj se v bližnji prihodnosti napoveduje izgradnja še dveh parkirnih hiš, prav tako pod zemljo. Vse tri parkirne hiše naj bi bile med seboj povezane, nad njimi pa naj bi potekal nov slatinski mestni park.

VIR: www.kozjansko.info

Novi posli za slovenske gradbince

Po Zidarjevem SCT posli v Libiji še Dušanu Črnigoju, Hildi Tovšak in Borisu Dolamiču. Pred podpisom večjih poslov v Libiji so še trije slovenski gradbinci. Primorje bo menda gradilo avtocesto, Vegrad bolnišnico, GPG pa stanovanjsko naselje. Skupaj so posli vredni 300 milijonov evrov.

Prvi mož SCT Ivan Zidar je pred dvema tednoma izdal, da je v Libiji podpisal pogodbo za gradnjo treh avtocestnih vpadnic v Bengaziju na severovzhodu države. Vrednost posla znaša 333 milijonov evrov. Omenjena pogodba je plod novembrskega obiska Boruta Pahorja z gospodarsko delegacijo pri šefu Libije Moamerju Al Gadafiju.

Poleg Zidarja so bili v omenjeni delegaciji še predstavniki slovenskih gradbincev Primorje, Vegrad in GPG. Po naših informacijah so vsi omenjeni pred podpisom pogodb za večje gradbene projekte v Libiji. Kot trdi naš vir, je vsaka pogodba vredna približno sto milijonov evrov oziroma skupaj 300 milijonov evrov. Primorje bo menda gradilo okoli sto milijonov evrov vredno avtocesto od Tripolija do Gadamisa na alžirski meji, Vegrad bolnišnico, GPG pa večje stanovanjsko naselje.

Development land for construction of commercial - residential complexes - Maribor (Podravje - Slovenia).

Črnigoj gre v Libijo, Dolamič še čaka

Šef Primorja Dušan Črnigoj nam je pojasnil, da pogodba sicer še ni podpisana. "Na pogajanja v Libijo grem 16. aprila. Dokler pogodba ne bo podpisana, ne bom govoril o podrobnostih," je skopo pojasnil Črnigoj. Tudi Hilda Tovšak iz Vegrada včeraj ni bila zgovorna kot ponavadi. Informacije, da bo v Libiji gradila bolnišnico, ni ne potrdila ne zanikala, češ da ne utegne.

Še najbolj zgovoren je bil Boris Dolamič, prvi mož GPG. "Za zdaj še nismo ničesar podpisali, imamo pa zelo resne pogovore. Trajalo bo še nekaj časa, da bomo podpisali," pojasnjuje Dolamič. Najbolj resni pogovori potekajo o večjem stanovanjskem kompleksu, v igri pa je tudi gradnja bolnišnice in poslovne stavbe, pravi Dolamič.

Če prideš blizu Gadafiju, si zmagal

Za aprilsko revijo Manager , ki je izšla v sredo, je poznavalec libijske poslovne kulture ocenil, da si zmagal, če prideš do odločevalcev blizu Gadafiju. Po njegovih besedah so slovenski gradbinci v prednosti pred konkurenco zaradi povezav nekdanje Jugoslavije in gibanja neuvrščenih. "V ozek Gadafijev krog sodijo tudi posamezniki bosanskega rodu, ki že dolgo živijo v Libiji in so jih Libijci sprejeli za svoje," je za Manager razmere osvetlil poznavalec in dodal, da slovenski gradbinci že ustanavljajo podružnice in operativne centre v Libiji. Skupno naj bi sicer Libija načrtovala za 45 milijard evrov infrastrukturnih projektov.

Gadafijevi menda še ta mesec v Ljubljani

"Skupaj z italijanskimi in španskimi oblastmi smo naredili veliko za interese Libije," je pojasnil Pahor. Delegacija pod vodstvom libijskega gospodarskega ministra (Gadafijeva udeležba še ni potrjena) naj bi po Pahorjevih besedah v drugi polovici meseca obiskala Ljubljano. "V dveh letih bomo dosegli desetkratno povečanje blagovne menjave. Pogodbe so podpisane. Več stomilijonske," je še dejal Pahor po včerajšnji seji vlade.

Dejal je tudi, da se bo kljub zapletom našla rešitev za kameli, ki mu ju je ob novembrskem obisku v Tripoliju podaril Gadafi. Arabci namreč ne bi razumeli, če bi zavrnil kameli zaradi birokratskih ovir, meni Pahor.

SID banka obravnava dva posla v Libiji

"Do zdaj nismo zavarovali še nobenega posla v Libiji, a imamo zdaj v obravnavi dva posla, in sicer gre za zavarovanje storitvenih garancij," pojasnjujejo na (SID banki#SID banka), vodi jo Sibil Svilan. In kaj sploh pomeni zavarovanje storitvenih garancij? Z njimi se naročnik zaščiti pred določenimi tveganji, povezanimi s tujim izvajalcem, denimo za dobro izvedbo del.

Pogosto so takšne garancije nujne, da izvoznik pridobi posel. SID banka tako prevzame del tveganj, če denimo izvoznik postane nesolventen ali če dane varščine ne pokrijejo regresnega upravičenja. Neuradne informacije, da je podporo projektov SID posebej "naložil" razvojni minister Mitja Gaspari, niso komentirali.

Vir: Finance, Gospodarstvo, Jaka Elikan, Monika Weiss

Popustov kot v Vegradu ne bo

Dva tedna po tem, ko je Vegrad cene stanovanj v Celovških dvorih znižal za do 35 odstotkov, se drugi investitorji stanovanjskih gradenj v Ljubljani na ta ukrep niso odzvali. Koliko je znižanje cen Vegradu pripomoglo k prodaji okrog 230 neprodanih stanovanj, za zdaj še ni jasno, saj z Vegrada sporočajo zgolj, da zanimanje za nakup prostih nepremičnin "nekoliko presega naša pričakovanja". Konkretno koliko stanovanj so prodali v zadnjih dveh tednih, pa nam niso povedali.

A z neprodajo stanovanj se ne srečujejo zgolj pri Vegradu, saj naj bi bilo po nekaterih podatkih v Ljubljani neprodanih med 1000 in 1500 novozgrajenih stanovanj. Direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami Igor Blažina pa ocenjuje, da je neprodanih stanovanj več, kot jih navajajo gradbeniki, saj investitorji nekatera stanovanja vodijo kot prodana, čeprav so z njimi le poplačali proizvajalce, ki jih potem prodajajo naprej.

Neprodana stanovanja v celi Ljubljani

Med večjimi stanovanjskimi soseskami, ki so že zgrajene oziroma bodo kmalu dokončane, je veliko neprodanih stanovanj v Njegoševem kvartu (od 93 je neprodanih 83 stanovanj) in v stavbi R5 na Vilharjevi, kjer je prodana polovica od stotih stanovanj. V soseski Savski breg je od 149 neprodanih še okrog 90 stanovanj, v soseski Atrium ob Šmartinski cesti, kjer je zgrajenih 289 stanovanj, pa je do sedaj prodanih le okrog 30 stanovanj, 20 naj bi jih bilo rezerviranih, kažejo podatki na spletni strani prodajne službe iProjekt. Po nekaj deset neprodanih stanovanj je tudi v soseski Koseze in na Viški sončavi.

Večina investitorjev pravi, da cen svojih stanovanj ne morejo znižati in dodajajo, da je v ceno poleg same gradnje všteta tudi lokacija soseske, mikrolokacija stanovanja, kakovost gradnje, razpoložljiva infrastruktura... Kraški zidar se je kljub temu odločil, da bo kupcem odvisno od kupljene površine podaril tri ali štiri kvadratne metre površin. SCT, lastnik stavbe R5, pa se zaradi splošnih tržnih razmer sicer odloča za dajanje popusta kupcem, ki je odvisen od obsega nakupa in načina plačila. Blažina meni, da bi velika konkurenca sicer lahko znižala cene nekaterih stanovanj, ne pričakuje pa, da se bodo vsi investitorji odločali za znižanje cen, ker se bodo sklicevali na zgoraj omenjene prednosti novogradenj.

V Vegradu brez uporabnega dovoljenja za sosesko

Direktorica Vegrada Hilda Tovšak je ob predstavitvi nove cenovne politike v Celovški dvorih napovedala, da uporabno dovoljenje za celotno sosesko pričakujejo v začetku aprila, a ga trenutno še nimajo. Prav tako še vedno čakajo na uporabno dovoljenje za povezovalno cesto med Celovško cesto in Cesto Ljubljanske brigade. Za zdaj ima Vegrad v rokah zgolj uporabno dovoljenje za komunalno infrastrukturo.

Zaradi neizdanega uporabnega dovoljenja morajo na stanovanja čakati tudi upravičenci do neprofitnih najemnih stanovanj, ki jih je kupil Javni stanovanjski sklad (JSS) Mestne občine Ljubljana (MOL). Prvi paket omenjenih stanovanj bi Vegrad JSS moral predati že ob koncu januarja. A ker Vegrad ni pridobil uporabnega dovoljenja, mu MOL zaračunava penale za vsak dan zamude. Tako je Vegrad MOL dolžan že okrog 675.000 evrov, je povedala direktorica JSS Jožka Hegler.

Vir. Dnevnik, (vbr)




Stavbno zemljišče v centru Pernice pri Mariboru. - 431.940 €

Ko kvadratni meter ne stane dva tisoč, ampak šest tisoč evrov

Gurs in investitorji govorijo vsak svoj jezik. Cena kvadratnega metra stanovanja v zdaj zelo aktualnih Vegradovih Celovških dvorih je sicer res lahko od 2.159 do 2.550 evrov (z DDV), lahko pa je tudi od 2.371 do 6.221 evrov, odvisno od načina izračunavanja, opozarjajo poznavalci.

Konec marca je prva dama Vegrada Hilda Tovšak napovedala, da bodo cene v Celovških dvorih znižali za 35 odstotkov, in sicer na 1.990 do 2.350 evrov brez DDV (kar z DDV pomeni od 2.159 do 2.550 evrov).

A te cene držijo le - pa še to ne vedno -, če uporabljate njihov izračun. Ko pa začnete preračunavati na način, ki ga uporablja uradna statistika, torej Geodetska uprava RS (Gurs), dobite povsem druge številke. Mnogo mnogo višje.

Stavbno zemljišče v Brezju v Mariboru. - 1.776.364 €


Kako dela Gurs

Vegrad je v svoj izračun vključil prav vse, ne samo bivalnih površin, temveč tudi shrambe, lože in terase. Kar sicer ni nič narobe, treba pa je vedeti, da zakon o evidentiranju nepremičnin oziroma pripadajoč pravilnik navedeno ločita - na bivalne površine (kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodnik) in tehnične prostore (klet, shramba, sušilnica, pralnica, garderoba, terasa, balkoni, lože).

Kar upošteva Gurs, posledično pa tudi statistični urad, ki zato v svojih poročilih uporablja izračun cen za kvadratni meter uporabne površine stanovanja, saj ta po njihovem mnenju najbolj realno izraža funkcionalno velikost nepremičnine.

Dva načina izračunavanja

In kaj to pomeni v konkretnem primeru, torej pri Celovških dvorih? To, da so cene, če bi sledili Gursovi metodologiji, tudi do trikrat višje od oglaševanih.

Navedimo dva primera, ki temeljita na podatkih s spletne strani Vegrada.

Stanovanje 1C4N-113 v četrtem nadstropju ima po Vegradovih podatkih štiri sobe in 103,67 kvadratnega metra. Stane 217.383 evrov, kar pomeni 2.097 evrov za kvadratni meter celotne površine, če pa vzamemo samo bivalno (91,70 metra), pa 2.371 evrov (oboje z DDV). To je najcenejši primer.

Zdaj pa poglejmo še najdražji primer. Gre za stanovanje 1A9N-3666 v devetem nadstropju, ki ima pet sob in 280,24 kvadratnega metra, za kar je treba odšteti 739.064 evrov. Po Vegradovem deljenju je to 2.637 evrov za kvadratni meter, po Gursovem pa 6.221. Razlog - stanovanje ima samo 118,81 kvadratnega metra uporabne površine, preostanek pa je 101,44 kvadratnega metra terase, 50 lože in 10 kvadratnih metrov shrambe. Zato v opozorilo, pri nakupu bodite previdni in natančni.

Vir: Finance, Nepremičnine, Katarina Matejčič

Veliko priložnosti za gradbince

Energoplan zgradil vrsto poslopij za največjo rusko banko, hotele in druge objekte – Dobre posle imajo tudi Trimo, Riko in drugi – Na poslovni konferenci o novih projektih – Za 728 milijonov evrov blagovne menjave.

Danes začenja obisk v Moskvi slovenska gospodarska delegacija, v kateri je 48 gospodarstvenikov iz 35 podjetij, organizirala pa sta ga skupaj GZS in Japti. Poslovneži, med katerimi jih je največ iz gradbenih podjetij in industrije gradbenih materialov, bodo obiskali sejem Mosbuild, ki je največji specializirani sejem za gradbeništvo, gradbene materiale in notranjo opremo na območju nekdanje Sovjetske zveze, na slovenskem veleposlaništvu pa se bodo udeležili slovensko-ruske poslovne konference.

To bo priložnost za dvostranske pogovore med poslovneži in predstavitev investicijskih projektov. Imajo pa nekateri naši gradbinci že izkušnje na ruskem trgu. SCT je denimo pred leti gradil letališče v Sočiju, kjer bodo prihodnje zimske olimpijske igre. V nekdanji olimpijski vasi na območju Lužniki v Moskvi pa je Riko projektiral velik hotel s poslovnim centrom, a že pred tem si je pridobil dobre reference s hotelom Peter I., prav tako v Moskvi.

Tudi Energoplan se je na ruskem trgu najprej izkazal z gradnjo hotelov; leta 1993 je dokončal hotel v Tobolsku (18.000 kvadratnih metrov), dve leti pozneje hotel v Tuli (4500 kvadratnih metrov), nato pa je začel graditi za največjo rusko banko – Sberbank. Pravzaprav je Energoplan zlasti zaradi zelo kakovostne izvedbe projektov v dogovorjenih rokih postal stalni partner Sberbanke pri njeni širitvi. Zanjo je na primer po letu 2000 zgradil poslopja v Lisvi v Permski regiji (3000 kvadratnih metrov) in v Moskvi (5600 kvadratnih metrov), kjer je zgradil tudi približno 50 podružnic različnih velikosti, v Rostovu na Donu je zgradil jugozahodno centralo Sberbanke (21.800 kvadratnih metrov), v Sočiju njeno podružnico (5000 kvadratnih metrov), v Jaroslavlju je zgradil severno centralo Sberbanke (15.300 kvadratnih metrov) in tako naprej.

Poslovna stavba v Mariboru na Teznu. - 5.000.000 €

Poleg teh je Energoplan zgradil v Rusiji še vrsto drugih objektov. Denimo tiskarno v Krasnogorsku v Moskovski regiji (vrednost naložbe: 15 milijonov dolarjev), poslovni kompleks Novinski pasaž v središču Moskve (vrednost investicije: 16 milijonov dolarjev) in poslovno poslopje na Prospektu mira v Moskvi (vrednost: devet milijonov evrov).

Še zlasti pa so v Energoplanu ponosni, da jim je moskovsko županstvo zaupalo nadgradnjo svojega poslopja v središču prestolnice za dve nadstropji in rekonstrukcijo celotne notranjosti stavbe; in sicer vključno z dizajnom in vsemi deli v zgodovinski marmorni dvorani, v kateri potekajo zasedanja moskovske vlade.

Trimo na ruskem trgu nastopa kot izvajalec kompletnih projektov; gradi športne dvorane, trgovske centre in proizvodne zmogljivosti, proizvaja pa strešne in fasadne negorljive panele. Zaradi velikega potenciala ruskega trga je tam ustanovil dve podjetji, in sicer Trimo VSK, ki je proizvodno in prodajno podjetje in ima 218 zaposlenih, in trgovsko podjetje Trimo Rus s sedmimi zaposlenimi. Prvo so ustanovili leta 2001, drugo pa leto pozneje z namenom prodaje izdelkov, ki jih Trimo proizvaja doma.

Naložbe v Rusiji pa ima tudi precej drugih naših podjetij. Ta država je na četrtem mestu lestvice najpomembnejših gostiteljic slovenskih izhodnih naložb. Ob koncu leta 2008 je bila skupna vrednost naših neposrednih naložb v Rusiji 444 milijonov evrov (ruskih pri nas pa 36 milijonov). Blagovna menjava med državama pa se je lani zaradi globalne krize zelo zmanjšala, tako da je je bilo za 728 milijonov evrov, od tega za 520 milijonov evrov našega izvoza. Tako je Rusija na lestvici največjih kupcev našega blaga padla s šestega na sedmo mesto.

Vir: Delo, Ljiljana Đerič

Agents under-use best marketing channels concludes industry survey

International real estate agents and developers are not making the most of the best-performing marketing channels.

This is the conclusion of the latest Global edge survey into the habits and preferences of more than 200 agents and developers.

Customer referral programmes and search engine optimization are rated as the two most effective channels in terms of lead generation but are only used by 37.8% and 55% of agents respectively.

The most used marketing channel, property portals (78.4%) ranks third in terms of effectiveness but the average rating hides a huge variance in opinion with almost as many agents marking the top portals as “poor performers” as those rating them as “good” or “excellent”. We will cover this topic in more detail in tomorrow’s newsletter.



Luxury modern Hillside Villa in Ptuj (Podravje - Slovenia). - 1.150.000 €

Magazines & newspapers still used despite performance doubts

Magazine and newspapers prop up the performance table with the lowest scores but these media are still prevalent in the industry’s marketing plans with 40.5% and 30.5% of respondents using them regularly.

This result partly reflects the fact that measuring the “performance” of magazine and newspaper advertising is notoriously difficult, especially if your objective is to raise awareness and brand profile. However, it is also likely that there is a minority who continue to allocate money into these areas out of habit rather than judgment.

The best channels build competitive advantage

The most interesting insight from the survey is that three of the top four best performing channels are also the ones which are most difficult for your competitors to copy.

Whatever you thoughts on MRI, Darragh MacAnthony knew a thing or two about customer referral programmes. Over 30% of MRI’s sales came from this source and at a fraction of the cost of most other marketing activities. Once you come up with a good system (and the right set of products) for getting your customers to refer business, it’s a source of long term sustainable advantage.

To a lesser extent, the same can said of search engine optimization (SEO), which ranks as the second most effective channel. High rankings on keywords with intent to purchase in your niche are difficult to replicate. It requires time and expertise that many of your competitors don’t’ have and even if they do, Google gives a ranking benefit to older, more established sites.

Selling through agent and IFA networks, which ranks fourth in terms of performance, have similar characteristics. It takes time to source and develop relationships with the best referrers but these are difficult to copy, once established.

Other people’s media is like heroin

In most cases, given enough budget and a reasonable product, generating leads through portals, at exhibitions and in magazines and newspapers will always result in sales. They all (particularly portals in my opinion) have a valuable role to play but for the ambitious; those of you who want more than just a lifestyle business, they are not enough.

When compared to the long term benefits of building your own proprietary media channels (customer referral programmes, SEO, agent networks), using other people’s media is just a quick hit - an addictive high that feels good at the time, but does very little for your long-term prospects.

Words: Ashley Rigg ( globaledge.co.uk )

Most effective marketing channels for lead generation

Effectiveness Rating*	% of respondents who use media regularly
Customer referral programmes	2.82	37.8%
Search engine optimisation	2.67	55.0%
Listing properties with portals	2.53	78.40%
Agent & IFA networks	2.51	45.9%
Email Marketing	2.38	75.7%
Telephone qualified leads	2.27	28%
Google Adwords	2.18	24.3%
Exhibiting at shows	2.06	34.20%
Television advertising	1.95	4.5%
Online banner advertising	1.84	18.0%
Magazine advertising	1.73	40.5%
Newspaper advertising	1.73	30.6%

*Highest score possible is 4, lowest is 1

Property Portal Rankings – New Top 50 results

This quarter’s overseas property portal results table sees the biggest movements in the rankings for some time. As always we rank each portal according to the number of times it appears in the top 20 of Google’s organic search results for popular overseas property terms. See our full methodology here.

UK market leader Rightmove.co.uk is now in top position, moving up three places ahead of FindaProperty.com and TheMoveChannel.com perhaps reflecting Google’s increasing use of brand signals (brand name searches and analysis of user journeys) to determine relevancy.

The only new entrant into the top 10 is EuropeanProperty.com which is arguably the highest over-achiever in the list, given its limited resources and firepower.

PropertyIndex.com breaks into the top 20 for the first time, a feat it should arguably have achieved earlier given the amount of money the portal has spent on marketing in recent years.

Most exclusive luxury apartment in Ljubljana (Ljubljana - Slovenia). - 1.7 m€

The most notable new entrant is Zoopla which has (to a large extent) assumed the rankings of the sites it bought on its recent acquisition spree, most notably Propertyfinder.com and Hotproperty.co.uk. Given its strength and scale (according to one recent ComScore data Zoopla is the second largest stand-alone portal brand in the UK market. The Digital Property Group is the second largest network) it is likely it will climb into the top ten in the near future.

Use this information with care

The data in the table below demonstrates how portals rank on Google on aggregate across more than 500 popular overseas property destinations. It does not necessarily show the portals which are best for the locations where you sell. For example, if you sell Spanish property, there are a number of specialist Spanish sites often do better than some of the bigger generalist portals.

Also, Google visibility, although in our opinion the most important factor, is not the only consideration when choosing partners to work with. Brand strength, content and usability are also important. Our editorial profiles are aimed to help you in this regard.

Property Portal Shortlists

To address the issues above, we have put together a number of short-lists organized by the region you sell in which allow you to quickly compare Google visibility, brand strength, content, usability and prices. The regions covered include Bulgaria, Caribbean, Central & South America, Cyprus, Eastern Europe, France, Italy, Middle East, Portugal, Spain and Turkey.

Words: Ashley Rigg ( globaledge.co.uk )

Position	Previous	Portal	% of Top 20 rankings	Business Model & Editorial Profile
1	2	Rightmove	57%	Click here
2	3	FindaProperty.com	52%	Click here
3	1	TheMoveChannel	49%	Click here
4	4	PrimeLocation	47%	Click here
5	5	Point2 Homes	39%	Click here
6	8	Holprop	38%	Click here
7	11	European Property	37%	Click here
8	7	Mondinion	35%	Click here
9	10	PropertyWorld	33%	Click here
10	6	Viviun	33%	Click here
11	12	Sunshine Estates	30%	Click here
12	9	Property Showrooms	30%	Click here
13	13	Escape Artist	26%	Click here
14	43	PropertyIndex.com	26%	Click here
15	n/a	Zoopla	23%	Click here
16	17	HomesGoFast	22%	Click here
17	15	Green Acres	20%	Click here
18	14	Homes & Property	20%	Click here
19	18	Think Spain	19%	Click here
20	19	Kyero	18%	Click here
21	20	French Property Links	17%	Click here
22		Internet French Property	17%	Click here
23	21	Easier.com	15%	Click here
24	23	FrenchEntree.com	14%	Click here
25	27	My home	13%	Click here
26	32	Property Abroad	12%	Click here
27	24	PropertySaleSpain	11%	Click here
28	22	1st For French Property	11%
29	37	Home Overseas	10%	Click here
30	30	Sextant Properties	10%
31		Amlaspain	10%
32	28	Leapfrog Properties	10%	Click here
33	26	InSpain.tv	8%	Click here
34	31	Daft.ie	8%	Click here
35	48	Country Life	8%	Click here
36	38	Property Network Spain	7%	Click here
37	33	Key Italy	6%	Click here
38	44	Property Net Spain	5%	Click here
39	36	France Property Shop	5%	Click here
40	34	World of Property	4%	Click here
41	40	Escapes2	4%	Click here
42	25	Look4aProperty	4%	Click here
43	50+	Medhead	4%	Click here
44	35	My French House	4%	Click here
45	39	Spanish Living	4%	Click here
46	47	Spanish Estate	3%
47	50	Gowealthy	3%
48	42	MyBulgaria	3%
49	53	Enormo	3%	Click here
50	46	Libercasa	2%	Click here