AC ESTATES Ltd.

Thursday 9 September 2010

Naprodaj največja in najdražja hollywoodska vila

LUKSUZNE NEPREMIČNINE V SLOVENIJI

Ogromna vila, ene najbolj znanih hollywoodskih družin, družine Spelling, je naprodaj. Nepremičninski agenti trdijo, da gre za trenutno najdražjo hišo na svetovnem trgu.

Vila, ki jo je zgradil pokojni hollywoodski producent Aaron Spelling, je naprodaj kar za 150 milijonov dolarjev, kar je na trenutno hladnem nepremičninskem trgu svetovni rekord. Govorice o prodaji vile in astronomski ceni so se začele že lansko leto, po smrti legendarnega producenta. Ta se je podpisal pod številne legendarne televizijske serije, kot so bile Beverly Hills 90210, Melrose Place, Sedma nebesa, Čarovnice, Dinastija, Čarlijevi angelčki in še prek dvesto drugih, ki so zaznamovale in oblikovale televizijo, kot jo poznamo danes.

Skoraj 25.000 kvadratnih metrov veliko posestvo je bilo pred tem v lasti glasbenika Binga Crosbya. Hiša, ki jo je v 80. letih prejšnjega stoletja v celoti postavil Spelling, pa velja za največjo enodružinsko hišo v Hollywoodu, torej ni presenetljivo, da je trenutno tudi najdražja. Strokovnjaki so ocenili, da je bila v času, ko je bila zgrajena, vredna 47 milijonov dolarjev, kar pomeni, da je kljub padcu cen nepremičnin njena vrednost v manj kot 30 letih zrasla za več kot 100 milijonov dolarjev.

RAZKOŠNE NEPREMIČNINE V SLOVENIJI

Vir: www.24ur.si, Ž.K.

Monday 6 September 2010

Zakaj institucionalni investitorji vselej obidejo Slovenijo?

SLOVENSKE INVESTICIJE V NEPREMIČNINE !

Institucionalni investitorji v Sloveniji ne najdejo primernih nepremičnin, ki bi ustrezale njihovim zahtevam; nemški sklad denimo že šest let išče primerne investicije na slovenskem trgu.


Po raziskavah mednarodnega svetovalnega podjetja na področju nepremičnin CBRE je bilo v prvi polovici tega leta na evropskem trgu komercialnih nepremičnin investiranih 46 milijard evrov. Koliko od teh transakcij je bilo opravljenih v Sloveniji? Nobena!

Delež meddržavnih investicij v Evropi je v prvem četrtletju 2009 dosegel najnižjo raven, saj so le 24 odstotkov vseh transakcij opravili tuji kupci, in sicer v skupni vrednosti manj kot tri milijarde evrov. Od takrat dalje lahko opazimo pozitiven trend tujih investicij, saj je bilo v vsakem izmed zadnjih četrtletij opravljenih v vrednosti 7,5 milijarde evrov poslov.

Nedavna rast je predvsem posledica povečane aktivnosti domačih kupcev, opazimo pa lahko tudi vse več mednarodnih kupcev, ki so pomembni spodbujevalniki trga.

V Sloveniji je, če izvzamemo nakupe za lastno uporabo, zelo malo investicij v komercialne nepremičnine domačih investitorjev. Eden zadnjih takih primerov je bil nakup poslovne stavbe TR3 v Ljubljani, ki jo je kupil sklad CEEREF.

Najaktivnejši so Nemci, Britanci in Danci

Večina meddržavnih investicij se dogaja znotraj evropskega prostora, saj evropska zakonodaja omogoča lažji pretok kapitala in investicij.

Nemški investitorji sestavljajo največjo posamezno skupino meddržavnih vlagateljev v Evropski uniji, sledijo jim investitorji iz Velike Britanije in Danske, ki so postali še posebno aktivni v prvi polovici tega leta.

V zadnjih letih je bilo mogoče opaziti spremembo izvora kapitala, ki se vedno bolj premika iz evropskega območja. Kupci z Bližnjega in Daljnega vzhoda so pridobili pomembnost, medtem ko so ameriški kupci v primerjavi s prejšnjimi leti vse manj dejavni. Ameriški investitorji v Evropi nastopajo v vlogi neto prodajalcev, medtem ko so investitorji z Bližnjega in Daljnega vzhoda pomembni neto kupci.

Večina poslov sklenjenih na že uveljavljenih trgih

Institucionalni investitorji prednost namenjajo večjim trgom, ki se ne ubadajo z likvidnostnimi težavami. DTZ , mednarodno nepremičninsko podjetje, ocenjuje, da je povprečno obdobje ohranjanja posamezne investicije v komercialne nepremičnine zgolj pet let, zaradi tega so investitorji toliko bolj previdni glede načrtovanega izstopa iz svoje investicije.

London s 17,9 odstotka pritegne največji delež investicij na evropskem območju, sledi Pariz s 6,2 odstotka in večja nemška mesta Berlin, München in Hamburg.

Transakcije v srednji in vzhodni Evropi

V časih finančne krize se investitorji odločajo za vlaganje v dozorele in preizkušene trge, a kljub temu je bilo v srednji in vzhodni Evropi v prvi polovici tega leta sklenjenih za 1,7 milijarde evrov investicij. V regiji prevladujejo tuji investitorji, še posebno nemški.

V zadnjih petih letih se je Slovenija odrezala slabše kot vse sosednje države. Imela je namreč le sedem poslov v skupni vrednosti 237 milijonov evrov. Na Hrvaškem je bilo 16 transakcij v skupni vrednosti 775 milijonov, na Madžarskem 88 poslov v skupni vrednosti 3.501 milijonov evrov, v Avstriji pa 230 transakcij v skupni vrednosti 9.620 milijonov evrov.

Malo transakcij v Sloveniji

Za investiranje v Sloveniji se zanima več institucionalnih vlagateljev, saj je Slovenija članica EU in Nata, je del evrskega in šengenskega območja, velja za politično in ekonomsko stabilno državo s pozitivnimi ocenami bonitetnih agencij Fitch, S & P in Moddys. Težava nastane, ker institucionalni investitorji v Sloveniji ne najdejo nepremičnin, ki bi ustrezale njihovim zahtevam.

Naj kot primer navedem nemški sklad, ki že kar šest let išče primerne investicije na slovenskem trgu. Zahteve različnih skladov se seveda razlikujejo, a večina daje poudarek oddanim poslovnim stavbam, trgovskim središčem in logističnim centrom.

Obstajajo določeni kriteriji, ki jim je treba zadostiti. Tako je dobro, da so najemne pogodbe sklenjene za najmanj pet let in indeksirane na stopnjo inflacije, podnajemniki morajo imeti pozitivno bilanco poslovanja, pri tem pa je najpomembneje, da je predmet prodaje celotna stavba.

V Sloveniji prevladuje navada, da je pri večini stavb polovica na voljo za prodajo in polovica za oddajo, kar pomeni, da je večina nepremičninskih projektov neprimerna za institucionalne investitorje.

Domači trg se nikoli ni resnično razvil, predvsem zaradi pravnih omejitev, ki slovenskim pokojninskih skladom preprečujejo, da bi investirali v nepremičninski trg. Težko si je predstavljati, da ne bo prišlo do sprememb, saj je za večino razvitih trgov nepremičnina, poleg obveznic in drugih kapitalskih naložb, vitalni element vsakega stabilnega investicijskega portfelja.

Obeti za trg

Obseg skupnih investicijskih transakcij v Evropi raste. Na srečo zadnja kriza, povezana s pomanjkanjem osnovnega kapitala in prezadolženostjo številnih akterjev, na celoten evropski trg ni znatneje vplivala. Obstaja seveda meja, do katere se lahko trg razvija brez boljšega dostopa do bančnih posojil. CBRE predvideva, da je največ možnosti, da bo sledilo obdobje cenovne stabilnosti.

Prihodnost trga v Sloveniji je popolnoma odvisna od domačih investitorjev. Če si bodo domača podjetja prizadevala razumeti potrebe institucionalnih vlagateljev in bodo razvila takšne projekte, ki bodo v skladu z njihovimi zahtevami, bomo tudi v Sloveniji v prihodnosti lahko deležni večjih investicij institucionalnih vlagateljev.

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator

SLOVENSKE INVESTICIJE V NEPREMIČNINE !

Thursday 5 August 2010

Asia’s ‘most luxurious’ home sold for US$24 million

Luxury properties in Slovenia : www.LuxuryRealEstate.si

EXCLUSIVE: What is widely regarded as Asia’s most luxurious home has been sold, Property Report understands.

Beyond Villa, located Natai Beach in Thailand’s southern Phang Nga province, has been sold for around US$24 million, according to a number of industry watchers who declined to be named. The 6,500 sqm property, which was previously owned by California Fitness founder Eric Levine, has been purchased by an unidentified Russian buyer, according to several sources familiar with the transaction.

The ocean-front property has been on the market for several years and was initially listed at around US$27.5 million.

Located on a 10-rai (4 acre) beach front estate on quiet Natai Beach in Phang Nga, the four-bedroom villa has one of the best home gyms in the world, thanks to its former owner. It incorporates glass, steel and granite into its uber-modern and light-filled design which was created by Hong Kong architect Branko Pahor.

Outside its doors Villa Beyond has a two-hole golf course, 37-metre infinity swimming pool, barbecue terrace and covered outdoor massage and dining areas. Notable inside amenities include a 24-seat cinema, hidden kitchen, meditation room and a spa. The master bedroom is 500 sqm in size and boasts its own private swimming pool.

The home gym – with more than 80 pieces of equipment – is located in a separate pavilion on the property, as is a 750 sqm games room complete with bowling alley and karaoke room.

The property was being marketed extensively by local and international agents, and had been featured in the pages of global newspapers and magazines, including The New York Times.

Luxury properties in Slovenia : www.LuxuryRealEstate.si

Author: Andrew Batt | Aug 04, 2010 (www.property-report.com)

Friday 30 July 2010

Croatia, Istria Marina Investment

REAL ESTATE CROATIA




















The Marina was initially granted the 30 year concession period (back in 1999) with the possibility of
extending the contract for the new 30 years concession period. The Marina began its work in 2005.
Total coverage of the marina is 24 Ha (land and sea area) and includes:
365 sea berths, the depth of 4m for vessels from 10 to 40 m
50 dry berths for ships length of 10 to 25 m
Service Center
Petrol pump
Parking area accommodating 300 cars
A modern up-market hotel, furnished in nautical style with 38 en suite rooms at 40 sqm
4 apartments of 100 sqm each
The 224 covers fully licensed restaurant (98 internal and 126 external covers)
The conference hall with 100 covers
Lounge bar and Wellnes Centre.

* PRICE UPON REQUEST Subject to the letter of Intent

For more information and with serious interest, contact: info@acestates.eu

AC ESTATES, Aljaž Čerček

M +386 31 605 685

REAL ESTATE CROATIA

Novogradnje v Sloveniji spet navzgor

NEPREMIČNINE SLOVENIJA

Cene novozgrajenih stanovanj so se v drugem četrtletju spet dvignile in so približno na ravni izpred leta dni.

V drugem letošnjem četrtletju so se cene novozgrajenih stanovanj v Sloveniji v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 1,6 odstotka, za ugotovili državni statistiki Sursa . To je drugo zaporedno četrtletno zvišanje cen po obdobju padanja. V prvem četrtletju so cene sicer zrasel prav tako za 1,6 odstotka v primerjavi s predhodnim.

»S tem porastom so se cene vrnile približno na raven izpred enega leta. V primerjavi z drugim četrtletjem 2008, ko so cene novogradenj dosegle svoj višek, pa so cene novogradenj v drugem četrtletju 2010 še vedno za približno 15 odstotkov nižje,« poudarjajo na Sursu, ki podatke pridobiva z anketo med gradbinci in investitorji.

Prodaja še vedno šepa

Število sklenjeni poslov z novimi stanovanji je še vedno nizko. V drugem četrtletju letos je bilo prodanih 272 novogradenj, medtem ko je bilo v enakem obdobju leta 2007 prodanih 472 stanovanj.

Največ stanovanj (98) je bilo prodanih v Osrednjeslovenski statistični regiji, od tega 44 v Ljubljani. V Podravski regiji je bilo prodanih 55 stanovanj, v Gorenjski 36, preostala pa v ostalih devetih statističnih regijah.

Vir: Finance, Nepremičnine, Jaka Elikan

NEPREMIČNINE SLOVENIJA

Za štiri hektare 6,8 milijona evrov

NEPREMICNINE SLOVENIJA - LJUBLJANA

Po približno treh letih prizadevanja je Mestni občini Ljubljana na včerajšnjem javnem zbiranju ponudb za prodajo nepremičnin le uspelo prodati 41.116 kvadratnih metrov velik zemljiški kompleks v Šiški. Na odpiranju ponudb je izhodiščna cena edinega ponudnika postala tudi končna.

Po približno treh letih prizadevanja je Mestni občini Ljubljana na včerajšnjem javnem zbiranju ponudb za prodajo nepremičnin le uspelo prodati 41.116 kvadratnih metrov velik zemljiški kompleks v Šiški, in sicer na širšem ljubljanskem industrijskem območju Litostroja. V predvidenem roku, ki se je iztekel v ponedeljek, je obvezno desetodstotno varščino vplačalo le podjetje Butan Plin, d. d., ki ima to zemljišče in objekte na njem v posesti že vrsto let. Ker ponudbe ni poslal nihče drug, je izhodiščna cena, to je 6.825.256 evrov, postala tudi končna.


Ljubljanski župan Zoran Janković, ki se je osebno udeležil odpiranja ponudb, ni mogel skriti zadovoljstva, ker mu je končno uspelo prepričati vodstvo tega energetskega podjetja, da je v njegovem interesu, da dobi dobre štiri hektare zemljišč tudi v last. Pogodbo naj bi podpisali najpozneje v 15 dneh, pri čemer pa bo moral kupec plačati še 20-odstotni davek, kar pomeni, da ga bo nakup skupaj stal dobrih osem milijonov evrov.


Pri poslu, ki bi za Jankovićev proračun na prihodkovni ravni pomenil občuten dvig realizacije načrtovane prodaje mestnih nepremičnin (doslej mu je uspelo prodati le več manjših zemljišč, večjih kompleksov pa ne), je treba omeniti, da za to nepremičnino poteka lastninska tožba. Prodajna pogodba bo zato sklenjena pod odložnim pogojem, da Zavod Republike Slovenije za blagovne rezerve kot tožeča stranka pri Okrožnem sodišču v Ljubljani vloži odpoved tožbenemu zahtevku v pravdni zadevi opr. št. II P 1241/2009 in hkrati sodišču predlaga izbris zaznambe prepovedi odtujitve in obremenitve ter izbris zaznambe spora, zaznamovana v korist tožeče stranke pri 17 spornih parcelah v Spodnji Šiški. Kupec pa mora podati izrecno izjavo, da prevzema vse tveganje nakupa in se odreče uveljavljanju morebitne škode.


Do junija je bila realizacija načrtovane prodaje stavbnih zemljišč za letos izjemno nizka, saj je MOL z njo zaslužila le 2,4 milijona evrov. Ker so na letni ravni iz tega naslova predvideli 35,7 milijona prihodkov, pomeni 6,8 milijona evrov od prodaje zemljišč Butan Plinu povišanje realizacije na več kot četrtino celoletne.

Vir: Delo, Janez Petkovšek

NEPREMICNINE SLOVENIJA - LJUBLJANA

Monday 5 July 2010

Kaj bo obdavčeno z 8,5- in kaj z 20-odstotnim DDV

Objavljamo odgovor ministrstva za finance o tem, kako bodo izračunali površino stanovanj.

Ministrstvo za finance nam je sporočilo, kako bodo določili površino novozgrajenih stanovanj. Gre za zelo pomembno informacijo, saj bo vplivala na to, ali bo novogradnja obdavčena z 8,5- ali 20-odstotno stopnjo davka na dodano vrednost. Za uporabno površino bodo šteli le bivalne prostore, ne pa tudi tehničnih in skupnih prostorov.

Slovenija po koncu prehodnega obdobja, ki preneha veljati 31. decembra 2010, skladno z Direktivo sveta Evrope iz leta 2006 ne bo več mogla uporabljati nižje stopnje davka na dodano vrednost (DDV) za stanovanjske novogradnje, ki niso del socialne politike. Zato bodo ti stanovanjski objekti po 1. januarju 2011 obdavčeni s splošno, 20-odstotno stopnjo DDV. Nižja, 8,5-odstotna stopnja DDV pa se bo skladno z direktivo o DDV še vedno uporabljala za dobave stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, namenjenih za trajno bivanje, ter delov teh objektov, če so del socialne politike.

Stanovanje je del socialne politike, če v večstanovanjski hiši ne presega 120 kvadratnih metrov. Pri individualnih hišah je mejna uporabna površina postavljena pri 250 kvadratnih metrih. Uporabna površina stanovanja je seštevek površine bivalnih prostorov. Te kriterije predpisuje Pravilnik o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost.

Kleti, terase in drugi tehnični prostori ne štejejo

Vprašanje, ki se postavlja v javnosti, je, kako se bo izračunala omenjena površina bivalnih prostorov. Tega v minulih tednih niso vedeli niti investitorji v novogradnje, pa čeprav so se po njihovih zagotovilih obrnili na Davčni urad Republike Slovenije. Zato smo na ministrstvo za finance poslali vprašanje, kako bodo to površino določili. Odgovorili so nam naslednje: "Uporabna površina stanovanja v stavbi z več stanovanji se določi tako, da se seštejejo površine vseh zaprtih prostorov za bivanje v eni ali več etažah. Prostori za bivanje so kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodniki in podobni prostori."

Ministrstvo za finance smo vprašali, ali bodo v to kvadraturo kakorkoli všteti tudi tehnični in skupni prostori. Odgovorili so, da se te površine ne bodo štele. Gre za klet, shrambo za živila, sušilnico, pralnico, garažo, drvarnico, kurilnico, stopnišča znotraj stanovanja, delavnico, garderobo in podobne prostore. Med tehnične prostore se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), odprti in zaprti balkoni ter lože. Podobna je tudi opredelitev uporabne površine za stanovanjske hiše.

"Navedena opredelitev stanovanjskih stavb, vključno z določitvijo uporabne površine, ki se upošteva pri ugotavljanju izpolnjevanja pogoja za socialno stanovanje za namene DDV, temelji na enotni klasifikaciji vrst objektov, uvedeni na podlagi Zakona o graditvi objektov," so v odgovoru še zapisali na ministrstvu za finance.

NADSTATNDARDNE NEPREMIČNINE V SLOVENIJI išči tukaj : AC ESTATES

Vir: Finance

Ponudba mora sediti povpraševanju: v Indiji je priljubljeno razkošje!

V zadnjih sedmih mesecih se je gospodarstvo v Indiji zelo ojačalo, zato nepremičninski posredniki poročajo, da premožni poslovneži ponovno kažejo veliko zanimanja za nakup razkošnih nepremičnin, vrednih več kot milijon dolarjev. Za ta denar dobijo velika razkošna stanovanja, velika med 500 in 1000 m2, s številnimi sobami, zasebnim bazenom, telovadnico in progo za tek.

Zdajšnje zanimanje za razkošne nepremičnine je pravi preobrat v primerjavi z letom 2009, ko je bil ta sektor skoraj popolnoma zapuščen. Gradbeni razvijalci so morali v nekaterih primerih cene razkošnih nepremičnin znižati tudi za 30 do 40 %, da so jih sploh lahko prodali, zato so v veliki meri gradnjo razkošnih objektov opustili. Odkar pa se je povpraševanje po razkošnih nepremičninah povečalo, gradbeni razvijalci pripravljajo ponudbo. Trenutno se gradi vsaj ducat razkošnih kompleksov, največ v mestih Mumbaj, New Delhi in Bangalore, gradbeni razvijalci pa med seboj tekmujejo kdo bo ponudil večje razkošje, uporabil kakovostnejše materiale in ponudil višjo tehnološko opremljenost. Strehe zgradb gradbeni razvijalci pogosto spreminjajo v zuanje prostore za druženje, z drevesi in sprehajališči, oglašujejo pa jih kot »idealne za trimčkanje«. Po novem so gradbeni razvijalci v teh razkošnih kompleksih pričeli ponujati tudi popolnoma oskrbovana stanovanja, tako da se na željo lastnikov hišna popravila praktično opravljajo 24 ur na dan.

V Mumbaju je zaradi omejenosti prostora trenutno najbolj priljubljena gradnja razkošnih stanovanj v nebotičnikih, v New Delhiju pa je gradnja nebotičnikov zakonsko omejena, zato se razkošni kompleksi gradijo predvsem v predmestju Gurgaon.

Številni strokovnjaki so že izrazili skrb zaradi skokovitega zvišanja cen- cene razkošnih nepremičnin so namreč že skoraj dosegle raven pred gospodarsko krizo.

RAZKOŠNE NEPREMIČNINE V SLOVENIJI ... www.acestates.eu

Vir: www.homesgofast.com

Thursday 1 July 2010

Buying property in Spain

Buying property in Spain

Since Spain is a part of the EU it makes it easier for you as a foreign buyer to invest in real estate in the country. There are certain points and procedures that will take place when you buy a property in Spain. These are summarized below.

• In order to make sure that the property is genuine and belongs to the seller, the document “Nota simple informativa” provided by the Property Registry (Registro de la Propiedad) will be your “evidence”. The document further states if the property is free of debt and gives a detailed description of the property, in order for you as a buyer to be sure of what has been told to you by the seller corresponds with the information in the document.

• Until the public deed of the purchase of the property is ready, a pre-agreement contract is made between the buyer and seller. This agreement simply states that the seller is selling the property to the buyer, and the buyer states that he/she is buying the property to a price and conditions agreed upon. When this pre-agreement is set the buyer gives a certain percentage of the price to the seller. Mostly in Spain this kind of agreement is that if the buyer backs out of the contract, he/she loses the deposit and if the seller backs out the buyer is paid the double. Although this is the typical kind of agreement in Spain the buyer and seller can use a different type of agreement.










If you intend to get a mortgage from a bank in Spain, the following documents has to be provided:

- DNI/NIE (identification document)
- Contract of employment
- Previous paychecks, last 3 is normally sufficient
- Latest income tax return
- The pre-agreement
- Proof of payment of the property tax (IBI)
- Documentation pertaining to any other possible loans/mortgages
- Property titles (Spain and overseas)
- Certificate of previous employments (from work authorities)
- Documentation of other assets (bank/mutual fund statements)
- Prenuptial agreement (if present)
- Non-residents of Spain have to provide a document of non-residency which you can get at the bank
- If you are self employed: Local tax on economic activities
- If not self employed: payment proof of VAT for last year and trimester

By getting a mortgage in Spain you have to get an appraiser (tasador in Spanish), this is a requirement from the bank so they will be ensured that the loan given to you is safe. You are responsible of paying the appraiser which is usually an amount of between 300-500 Euros.

• The transfer of the property must be done by a notary. The notary reads the deed of purchase and when both the seller and buyer have agreed on the contents of the deed it is given to the buyer. When signed by both parties and by the notary, the deed will be presented for payment of taxes. Following documents must be provided to the notary:
- Proof of identy (or power of attorney) from both seller and buyer
- Title of property from seller
- The buyer´s payment

• If the seller of the property is an individual, the buyer pays 6% (7% in some regions of Spain) of the price. Other taxes may apply, for more specific information get in contact with a specialist in the field.

Note that this is only a short summary of the conditions that apply when buying a property in Spain. We recommend you get in touch with an English speaking Real estate agent specializing in foreign buyers who can guide you through potential pitfalls.

Wednesday 30 June 2010

Land use Business Planning, High ROI Opportunities - for sale (Cres Island - Croatia). - Price on Request

Ploject in CROATIA - real estate for sale !

Land aerea of 1.700.000 m2, close to sea, on Croatian Island Cres. The plot is in one piece. On the one side of the land area there is naturally Vransko Lake. On the land is located 12 ruined old houses, overlooking the sea.





















Land offers a combination of eco-tourism (the possibility of construction/reconstruction of 12 villas near the Vransko Lake), agriculture (olive orchard) and Renewable Energy (wind, photovoltaics ... (1.50 MW/h per m2 per year - a figure for the island of Cres)).

Location: Europe - Croatia- Island Cres
Land size : 1.700.000 m²
Price: On request

For more information and with serious interest, contact: info@acestates.eu

AC ESTATES, Aljaž Čerček

M +386 31 605 685


REAL ESTATE and PROJECT FOR SALE in CROATIA AND SLOVENIA

Thursday 24 June 2010

Enkratna priložnost: 19 mio m2 gozda v Slavoniji na Hrvaškem - na prodaj !

Nepremičnina Hrvaška - gozd.

Prodamo visoko kvaliteten gozd primeren za sečnjo in prodajo lesa, biomaso, lov, turizem...
Po podatkih z dne 1.1.2009 je v gozdu cca 650.000 m3 lesa.




















Struktura lesa je sledeča:
Hrast približno 50,5%
Bukev približno 24,2%
Gaber približno 20%
in razno (Lipa, Češnja, Jesen ...) cca 5,3%

Starost gozda je med 80-120 let.
Načrt za sečnjo do leta 2014 znaša cca 125.000 m3 lesa.

Gozd se razteza na povprečni nadmorski višini 135-260 m. To pomeni, da ni strmih in nedostopnih območjih. Gozd meri cca 5 kilometrov v širino in približno 6 km v dolžino.

V skladu z zakonom se lahko zemljišče večje kot 1.000 ha, uredijo v zasebno lovišče (turizem s spremljajočimi objekti).

Na zemljišču se nahaja tudi izvor pitne vode.


Lokacija: Slavonija - Hrvaška
Nadmorska višina: 135m -260m
Velikost: 19.000.000 m2
Cena: Po dogovoru



Za več informacij ter z resnim namenom kotaktirajte info@acestates.eu ali M +386 (0)31 605 685

AC ESTATES, Aljaž Čerček
M +386 (0)31 605 685


Poišči nepremičnino v Sloveniji ali na Hrvaškem tukaj !

Nice Forest of 19 mio m2, for sale & Timber wood Industry & Renewable Energy - Biomass & Hunting Tourism

Real estate Croatia - Forest












Nice Forest of 19 mio m2, for sale & High ROI Future Business Project


Nice Forest of 19 mio m2, for sale & High ROI Future Business Project
Timber woods cut 650.000 m3 ( wood timber 80 - 120 years old),
Biomass and Renewable Energy wood chips, business opportunity
Hunting tourism in the forest of 19.000.000 m2
Hunting Dogs training...


Altitude: 135m - 260m
Location: Slavonija - Croatia
Size: 19.000.000 m2
Price: On request


For more information and with serious interest, contact: info@acestates.eu

AC ESTATES, Aljaž Čerček

M +386 31 605 685

Nebotičnik v Celju ?

Nepremičnine Slovenija

Razkrivamo. Aleksander Jančar je od občine kupil zemljišče na dražbi in bo v kratkem spet gradil.

Izvedeli smo, da naj bi se Aleksander Jančar, eden izmed največjih celjskih nepremičninskih mogotcev, znova pripravljal na gradnjo.

Tokrat nebotičnika, ki naj bi stal tik ob vstopu v središče mesta, na zemljišču, ki je bilo do nedavnega v lasti Mestne občine Celje (MOC).

"Lahko potrdim, da sem zemljo res kupil od občine, in to na dražbi, vendar je projekt še v povojih," je potrdil Jančar.

Nenavadno in drugačno
Kot je dejal, si želi postaviti nekoliko drugačno stavbo, kakršne mesto še nima. Na vprašanje, ali naj bi to res bil nebotičnik, kot se govori, in koliko bo meril v višino, je Jančar dejal, da tega, kako visoka bo stavba, še ne ve.

"Odvisno, kako nam bo uspelo prepričati urbaniste. Objavili bomo natečaj in najbolj priznane arhitekte v Sloveniji pozvali, naj predlagajo rešitve, mi pa bomo izbrali najboljše in se posvetovali tudi s strokovnjaki," je razkril Jančar.

Pošteno plačilo
"Res je, da je občina Jančarju prodala okoli hektar veliko zemljišče za Maximalom. Zanj smo iztržili 275 evrov za kvadratni meter, kar je skoraj 14-krat več, kolikor je to zemljišče cenil sodni izvedenec v postopku prodaje Kina Dom," je dejal župan MOC Bojan Šrot in pristavil, da si je občina pridržala pravico, da bo na tem prostoru vse do začetka gradnje ostalo parkirišče, kot so Celjani vajeni.

"Pričakujem, da bo na tem območju zrasel lep sodoben objekt, ki bo imel tudi podzemno parkirno garažo. To smo postavili kot pogoj, čeprav se bodo zato pri gradnji pojavljale tudi težave," je povedal Šrot, ki gradnji nebotičnika ne nasprotuje, saj da je prostor predragocen, da ga investitor ne bi izkoristil.

Najdi nepremičnine v Sloveniji in na Hrvaškem : www.acestates.si

Vir: Žurnal24.si, Mojca Marot

Monday 21 June 2010

Luxury Hotel in center of Ljubljana - Slovenia, for sale – Price on Request

Invest in Hotel in Ljubljana

The luxuriously equipped Hotel boasts a prime location at the very foot of the Ljubljana Castle Hill, offering spacious and bright accommodation.




















Where is the hotel located ?


In our opinion – best location in city of Ljubljana. Hotel is located in old city center of town of Ljubljana, just by a castle and it is a premium location, where there is no more such buildings (supply is limited, especially if you consider big private park which belongs to hotel). Hotel is located in pedestrian zone. Hotel property surrounds big 500m2 garden (one of the biggest private gardens in old city center of Ljubljana) which overlooks the whole hotel, because hotel is on the hill just by the castle of Ljubljana. Garden is more close to the castle and therefore is overlooking entire hotel, and it is one of the biggest private gardens in center of old town of Ljubljana with its own way to castle hill and to castle itself.

When the hotel was build and did they make any renovation in the present time ?

We were building hotel during 2009 and made total renovation of all pipelines (Toilet and bathroom), electric lines, all new installations for gas – hotel was combined from 3 different houses which are joined together and we refurnished all installations, so they are all new. We also made new listing with authorities and its is already finalized, for which we have official paper, in which all previous flats in 3 houses is now changed under one property number in registrar of real estate. All three houses was joined together in a same style and totally refurnished and first 2 houses now in “classic style” and last house in “modern style”, but together they make one big property, which is complimented by one of the biggest private gardens in the old center of Ljubljana.



















Is the hotel for sale with the management or only the property ?


We are interested to sale it with management, or without it. So both options are possible for us.


The property is surrounded by a charming garden which reaches up to the castle itself. Hotel features an inviting lounge area and is also associated with a nearby restaurant where hotel's guests can enjoy mouth-watering international and local cuisine. The central location of the Hotel makes it a great starting point to explore Ljubljana and its surroundings.

Features:
• Center Ljubljana
• Great location
• 20 min to Ljubljana airport


Renovation: 2009
Hotel Rooms/Suits: 12
Area: 748 m2
Land: 772m2
Price: On Request


For more information (Brochure) and with serious interest, contact:
info@acestates.eu

AC ESTATES, Aljaž Čerček
M 386 31 605 685

BUY PROPERTY IN SLOVENIA

How to purchase property in Slovenia

Property

Since Slovenia joined the EU the property market is free of legal restrictions for the EU citizens. Due to this free movement of capital within the EU, British Citizens have equal rights to Slovene Citizens and therefore no longer require confirmation on reciprocity.

With the purchase of all property we recommend consultation with a local lawyer. A list of English-speaking lawyers is available on our embassy's website. You can sign power of attorney to your Lawyer to act on your behalf and to complete the transaction.

If you choose to buy a property, you will need to do the following:

  1. Submit a notarised copy of your passport
  2. Make an application for EMŠO (Slovene ID number)
  3. Obtain a Slovenian tax number from the district where the property was bought.
  4. Location and Land Registry and Searches, which usually only take about 2 days and are issued by the relevant branch of the Surveying and Mapping Authority (Geodetska Uprava) of the Republic of Slovenia.

Additional costs to purchasing property may include:

  • Legal Costs: usually you will be asked to pay a 10% deposit to secure the property, as a part of the preliminary contract. Other costs may include careful checking of contracts by an independent legal adviser.
  • Translation of documents (usually by a certified translator): including the contracts, details from the Land Registry, any management contracts and all insurance policies. If necessary, a court-appointed translator may need to be present at the completion of transactions.
  • Charges related to opening a bank account in Slovenia for any transactions, currency transfers and standing orders, such as, utilities management charges, etc.
  • Insurance: building and content insurance can be obtained at Slovenian insurance firms with policies in English. Note that policies are usually adequate for those who have bought a property for personal use only. If you plan to let your property (or part of your property), please consult the section below on the rules and regulations of Renting Your Property in Slovenia.

Tax

You may be liable to certain taxes in Slovenia when you buy, own or sell your property. Taxes for ownership of the property vary from region to region and may include, for example, tourist tax for non-residents and a local community tax. The VAT charges depend on the purpose of the property i.e. whether for private or commercial use (e.g.Hotel, rentals). Tax may also be payable when selling your property, depending on whether it is your main property and how long you have owned it.

To find out the tourist tax rate, you need to contact the local municipality. The tourist tax is based on a points system and therefore varies from region to region. The value (price) of points is determined and regulated for each region by the government once a year. The tax is calculated by multiplying the number of points by the value. Tourist tax includes a fee for overnight accommodation, as well as, certain services and facilities not charged for individually. Those liable for tourist tax are the Slovene citizens and foreigners using the service of overnight accommodation outside their permanent residence i.e. tourists, however, certain persons are exempt from paying tourist tax. Private and public corporations, self-employed individuals, individuals renting rooms and farmers, who receive tourists for overnight accommodation, must charge and collect the tourist tax with the payment of services. The tax collected is forwarded to the local municipality's bank account by a certain date each month, with a monthly report stating the number of services and the total tourist tax collected. For detailed information see section 19 and 20 of the Stimulation and Development of Tourism Act (Uradni list RS, st. 2/2004).

Community tax is charged for services and objects such as the use of public areas for organising exhibitions, advertising, parking, camping and other usage stated in section 9 of the Financing of Community Act (Uradni list RS, st. 123/06). Permission must be obtained from the local authorities for performing the listed services. The Community tax is also based on points system and differs from one region to another. The value of points is fixed once a year in January. Those liable for community tax are corporate bodies, self-employed independent contractors and individuals performing the activities or using the objects for which the tax has been fixed. Community tax is paid once a year to the Inland Revenue responsible for assessing, collecting, enforcing and supervising the community tax. Certain cultural, sport and humanitarian events and those organised in the interest of the public by associations based in the local community, as well as political campaigns, are exempt from the tax. Non payment of due community tax can result in sanctions and penalties.

Renting Your Property: room and apartment rental for tourist purposes

Renting of rooms and apartments for tourist purposes in Slovenia is classed as a business activity which, according to the Slovene legislation, can only be performed with appropriate registration. Individuals (room-renter), independent contractors or business companies can perform this type of activity.

Under the regulations specified in the Catering Act 93/2007, any such activity must be registered in the Slovenian Business Register. Room-rentals include persons who offer guest accommodation in owned or rented apartment or a holiday home. The granting of the permit for this type of activity depends on certain minimum technical standards that have to be ensured regarding rooms and equipment.

Registration

Registration can be made by email using the Slovene e-VEM system (for residents) www.evem.gov.si or by post to AJPES (Agency of Republic of Slovenia for Public Legal records and Related Services), which has officially joined the European Business register. Further information can be obtained from any e-VEM points located at all administrative units, branches of AJPES and tax offices. EU citizens who have registered their activity do not need a work permit, however, performing activity without registration is considered a violation of Prevention of Illegal Work and Employment Act (12/2007).

Application form for Registration in the Slovene Business Register (Prijava za Vpis v Poslovni register Slovenije)

Tax Office Registration

Individuals resident, living or working in Slovenia should also register at the Tax Office, even when conducting an activity thorough their business registered in the United Kingdom. Contact between the Slovene Tax office and the UK tax authorities avoids the payment of dual taxation, according to the European tax legislation.

In the event of renting activity as described, and irrespective of the above tax duty reciprocity, individuals or companies performing the activity in Slovenia must pay the tourist tax.

Guests to be reported at the Police Station

All guests occupying rented property must be registered at the local Police Station. The owner of the rented property should forward to the police information regarding their temporary address, duration of stay and a copy of their ID. This is necessary for any future cases relating to damages or compensation.

Insurance

If you are letting the property, you are advised to check carefully that your building and content insurance policy covers your liability to tenants.

Purchase property in Slovenia

Author: British Embassy Ljubljana (www.ukinslovenia.fco.gov.uk/en/)

Vila Urbana prednost udobja v centru Ljubljane

Nadstandardna lokacija, gradnja in visoka kultura bivanja ...

Z umestitvijo v neposredni center Ljubljane in hkrati zeleno okolje nadstandardni objekt Vila Urbana združuje vse prednosti prometne in mestne infrastrukture ter mirnega, zelenega okolja.



Pridih umetnosti in lepote Vili Urbani dajejo tudi unikatni mozaiki Marka Rupnika, ki se v glavnem in obeh stranskih hallih dvigujejo kar 24 metrov visoko.

Vila Urbana, projekt podjetja Kranjska investicijska družba , d. o. o., vsekakor ni povprečna. Od drugih se loči po nadstandardni lokaciji, gradnji in visoki kulturi bivanja, ki jo ponuja svojim stanovalcem in poslovnim uporabnikom. Njena posebnost je tudi velika energetska učinkovitost - v okviru projekta OPET Slovenija, ki ga med drugim podpirajo evropska komisija, ministrstvo za okolje in prostor , Agencija za učinkovito rabo energije in ministrstvo za gospodarstvo , se je objekt Vila Urbana uvrstil v razred energetsko najbolj varčnih gradenj.

Za tiste, ki vedo, kaj hočejo

Vila Urbana odgovarja na potrebe aktivnega posameznika, ki si želi funkcionalnega, estetskega in visokokakovostnega domovanja, hkrati pa potrebuje tudi mirno, zeleno okolje, ki mu omogoča sprostitev in telesno vadbo. Z umeščenostjo v center slovenske metropole, neposrednim dostopom do ljubljanske tržnice in prometne infrastrukture Vila Urbana ponuja takojšen dostop do mestnega utripa. Na drugi strani objekt obdaja visok drevored z neposredno bližino sprehajalnih poti in rekreativnih površin, zanemariti pa ne smemo niti edinstvenega razgleda na Ljubljanski grad.

Udobje in funkcionalnost

Prestižno lokacijo dopolnjujeta visokokakovostna gradnja in arhitektura, ki združujeta funkcionalnost s čutom za estetiko. Boris Podrecca, priznani arhitekt, ki ga nekateri imenujejo kar vizionar, je pri zasnovi stanovanjsko-poslovnega objekta upošteval potrebe aktivnega in zaposlenega posameznika.

Udobje bivanja je nadgradil s svojim nezmotljivim čutom za harmonijo barv, svetlobe in detajlov. Pridih umetnosti in lepote objektu med Ljubljanico in grajskim hribom podarjajo tudi unikatni mozaiki Marka Rupnika, ki se v glavnem in obeh stranskih hallih dvigujejo kar 24 metrov visoko.

Stanovanjski in poslovni prostori

Objekt Vila Urbana poleg stanovanjskega dela ponuja tudi poslovno središče, ki je namenjeno pisarniški in trgovski dejavnosti. V pritličju se razteza medicinski center na 1.200 kvadratnih metrih, na voljo pa je tudi posebna parkirna hiša za obiskovalce in zaposlene. Cena poslovnih prostorov je tri tisoč evrov za kvadratni meter, pri čemer so na voljo različne velikosti.

Udobje ponuja tudi stanovanjski del z 248 parkirnimi mesti. Na voljo sta dva tipa stanovanj v objektih Vila Urbana I in Vila Urbana II in Kapiteljski hiši, in sicer dvo- ali trisobna. Cena stanovanj se z vključenim DDV giblje od 286 tisoč evrov dalje, morebitni kupci pa lahko izbirajo med stanovanji velikosti 57 do 134 kvadratnih metrov.

Nadstandarden vile v Sloveniji ! tukaj

Vir: Finance.si

5 Top Tips - Buy overseas property safely

Buy property in SLOVENIA safely ...

Buying property is not a process to be rushed. You need time to research the market as a whole and your particular destination of choice. You should also spend time researching the companies in the market place – using the right professionals will save you time, money and stress. Investing time at the beginning of the process will save you time later.

Please see below 5 tips for buying property overseas safely, given to you by the AIPP. The AIPP is the independent industry body for international property.

  1. Independent lawyer
    • No matter what anybody tells you, no matter how easy it all seems and no matter how lovely the agent seems, ALWAYS use an independent lawyer to represent you throughout the purchase of your property overseas.
    • It is the lawyer’s job to protect you and inform you.
    • You will need to pay the lawyer a fee – accept that as part of your purchase costs. This is not an area in which to keep costs down.
    • The definition of ‘independent’ is that the lawyer represents you and only you.

  2. Do the numbers
    • Make sure you know your budget before you start looking at properties – this should include at least a provisional mortgage offer if you’re borrowing money.
    • Don’t then be tempted to buy more properties than you can afford (particularly on off-plan properties) hoping to sell the extra properties before completion unless you fully understand the risks as well as the rewards (see point 5).
    • If borrowing money, your repayments will stretch over several years, years in which lending criteria and borrowing costs may change. Discuss the long term repayment with a financial specialist before proceeding.

  3. Beware exchange rate movements
    • The rates do not need to move substantially to affect the value of your purchase. When you start looking, £100,000 may buy you a certain property – a 10% drop in the value of the £ against the Euro, for example, may then put that property out of your budget. If you’ve already signed contracts to buy, this could cause you a problem. Speak to specialists in this area and secure your rate of exchange early.
    • The rate fluctuations will also affect the costs of mortgages (if you raise the mortgage overseas and earn your income at home). Again, speak to a foreign exchange specialist to highlight the risks and to take appropriate action.

  4. Use professional agents and developers
    • There are few, if any, guarantees when buying property, at home or overseas. Using an independent lawyer (see point 1) significantly reduces the risks you take on an overseas property purchase and employing a professional agent or buying from a professional developer will also help you.
    • Ask lots of questions. 3 year old children are known for asking lots of questions (why? why? why?) and you should follow their lead when talking to agents about a purchase. Initially, focus questions on the company itself, not the properties for sale. Dig around for details on the founders of the company and the track record of the company. Ask for client testimonials (real ones) and make sure you find out in detail exactly what service they offer. Don’t just take their word for it – ask for details on their service in writing, preferably in the form of some type of ‘Terms of Business’.
    • For more details, order our free guide on buying overseas safely

  5. Remember the reward : risk ratio
    • If you are buying property overseas as an investment (as many people have done in recent years), you need to bear in mind that big returns may come with significant risks. Be careful to assess the possible downsides to an investment property as well as the enticing investment numbers that could be achieved if all goes to plan.

Take your time and follow these tips and there is no reason why you’ll be taking any more risk buying overseas than you do at home.

Find your property in Slovenia on www.acestates.eu

Author: AIPP (http://www.aipp.org.uk)

Tuesday 15 June 2010

Gradili bi mestni hotel - Kranj

Na Prešernovi ulici naj bi uredili butično-apartmajski hotel.

V samem centru Kranja se obeta nov hotel. Stal naj bi v Prešernovi ulici, kjer naj bi investitor preuredil stavbo nekdanje banke.

"Naša namera o gradnji hotela v Kranju drži," je povedal Jacob Shpigel, direktor podjetja Bela vinoteka, in dodal, da načrtujejo preureditev obstoječe stavbe v 20 apartmajev, pozneje pa še zidavo povsem novega butičnega hotela s 30 sobami.

Izvrstno izhodišče
"Za Kranj smo se odločili zaradi bližine Letališča Jožeta Pučnika Ljubljana, smučišča Krvavec in Bleda," je naštel Shpigel, ki meni, da je Kranj izvrstno izhodišče za izlete po vsej Sloveniji, všeč pa mu je tudi staro mestno jedro. "Imamo povezave s tujimi turističnimi operaterji, ki bi zagotavljali dovolj turistov skozi celo leto," je napovedal.

Začeli bi takoj, če ...
"Hotel bi lahko začeli uresničevati takoj, če bi nam to dopuščali prostorski načrti Mestne občine Kranj," je razkril Shpigel in dodal: "Ko bo gradnja dovoljena, bo končana hitro." Prepričan je, da bi novi mestni hotel s svojimi gosti popestril obisk ne samo Kranja, temveč tudi regije.

Najmanj leto in pol
Da predvidene spremembe na objektu po obstoječih prostorskih dokumentih za mestno jedro niso mogoče, je opozoril tudi kranjski podžupan Stane Štraus.

Povedal je, da imajo v mestnem jedru še veliko pobud, do katerih se želijo v prostorskih dokumentih opredeliti usklajeni, tako z lokalno skupnostjo kot tudi z zavodom za varstvo kulturne dediščine. Predvideva, da spremembe prej kot v letu in pol ne bodo sprejete.

Vir: Žurnal24.si, Iztok Golob

Grajski kavarnar še v dvorec - Ljubljana

Filipov dvorec. Z izbiro kavarnarja so se na občini odrekli 144 tisoč evrom.

Poslovni prostor v Filipovem dvorcu je dobil novega najemnika – po zadnjem javnem razpisu so na Mestni občini Ljubljana (MOL) izbrali podjetje Bid, ki je bolj znano kot lastnik skupine Kaval Group.

Pogodbo za petletni najem bodo podpisali v treh tednih, najemnik pa bo imel nato šest mesecev časa za ureditev lokala. Bid je za najem 207 kvadratnih metrov velikega poslovnega prostora ponudil najemnino, enako izhodiščni v višini 5.587 evrov. Na MOL so ga izbrali, čeprav je ponudil skoraj 2.500 evrov manj najemnine kot Pekarna Blatnik, ki je ponudila največ – osem tisoč evrov na mesec. Nižjo najemnino od Bidove je ponudilo le avstrijsko podjetje; preostali izmed osmih ponudnikov s popolnimi ponudbami so ponudili več. Prijavili so se namreč še Stillmark, ki zastopa blagovni znamki L'Occitane in Le Palais Des Thés, O.T.B. z Založbo Sanje, Losan, Romeo plus in GDA.

Najemajo tudi na gradu

Bid so na MOL izbrali na ponovljenem javnem razpisu, potem ko so po predzadnjem sklenili, da zahtevam komisije programsko ne ustreza nihče izmed ponudnikov. Komisija odločitev sprejme enakovredno na podlagi ponujene najemnine in vsebine. Bid se po besedah solastnice Dade Jerovšek na prvi razpis ni prijavil.

Jerovškova je sicer povedala še, da bodo v Filipovem dvorcu uredili slaščičarno in kavarno, kjer bodo ponujali slaščice izpod rok slaščičarskega mojstra ter drobne prigrizke, poudarek pa bo na zdravih sestavinah. Meni, da so odločitvi komisije botrovale tudi reference podjetja. Skupina Kaval Group od MOL sicer najema Grajsko kavarno, prejšnji teden pa so na gradu odprli tudi lokal Goodlife v Skalni dvorani.

Vir: Žurnal24.si, Manca Borko

Friday 4 June 2010

Cenejša Emonika bo stala do konca 2012 - Ljubljana

Nepremičnine - Investicije - Ljubljana

Projekt, ki naj bi ga začeli graditi konec leta, so s prvotnih 350 zaradi finančne krize skrčili na 280 milijonov evrov.

Ob predstavitvi idejne zasnove za novo ljubljansko železniško in avtobusno postajo je direktor Emonike Csaba Toth dejal, da pridobitev gradbenega dovoljenja za kompleks Emonike pričakujejo že v letošnjem letu, tako da bi dela lahko končali konec leta 2012. Vrednost projekta, ki poleg avtobusne in železniške postaje predvideva še veliko nakupovalno središče, poslovno-stanovanjsko ter hotelsko stolpnico, so po Tothu zaradi finančne krize s predvidenih 350 znižali na 280 milijonov evrov.

Začetek in dokončanje gradnje Emonike so v istoimenskem podjetju v zadnjih letih že večkrat napovedali, tokratna napoved pa naj bi bila po besedah ljubljanskega podžupana Janeza KoželjaRoberta Potokarja, projektanta železniške postaje, za dokončne lokacije podpornih stebrov 100-metrske postajne dvorane, ki bo dvignjena nad tiri in bo Bežigrad povezovala s središčem mesta, povezana pa bo tudi z nakupovalnim središčem med obema komercialnima stolpnicama. vendarle prava, ker imajo sedaj vse strani - Emonika, Slovenske železnice in Mestna občina Ljubljana - na voljo vse podatke, ki jih potrebujejo za dokončanje projektov. V prvi vrsti gre po besedah

Lokacija nove avtobusne postaje, ki bo po besedah projektanta Roka Klanjška imela 36 peronov, je predvidena na Vilharjevi cesti, kjer je predvidena tudi preureditev križišča z Dunajsko cesto, tako da bi bilo mogoče tudi levo zavijanje. Kot je poudaril ljubljanski župan Zoran Janković, bo pomembna tudi širitev Trga OF in Masarykove ulice v štiripasovnico z vmesnim ločilnim pasom, ki bo z gradnjo mostu pri Cukrarni postala del dolgo napovedovanega notranjega cestnega obroča. "Ključna bo tudi širitev podvoza pri Zmaju, s čimer bomo dobili zmogljivo povezavo med severnim in južnim delom mesta," je še poudaril ljubljanski župan.

Sicer pa bo bistvena pridobitev območja ločitev potniškega železniškega prometa od tovornega, ki ga bodo z vso infrastrukturo po besedah generalnega direktorja Slovenskih železnic Gorana Brankoviča preselili v tovorno postajo Moste. Dolgoročno pa država vsaj za tovorni del predvideva poglobitev tirov v širšem središču Ljubljane, na mestni občini pa še vedno upajo, da se bo vlada odločila poglobiti tudi potniške proge.

Investicije v nepremičnine tukaj: www.acestates.eu

Vir: Dnevnik, Peter Pahor

Thursday 3 June 2010

How to buy property in Slovenia ?

BUYING PROPERTY IN SLOVENIA

Find suitable property for you

Much time and expense is wasted by making numerous trips to Slovenia before you actually know what and where would you like to buy. We aim to speed things up as much as possible by clearly understanding your needs from the outset and only presenting Real Estates which can be bought without too many problems.

Following accession to the EU in 2004, EU citizens may now buy Real Estate in Slovenia without restrictions. However, there are special procedures pertaining to the acquisition of agricultural land. Before purchasing Real Estate in Slovenia, the buyer should obtain a tax number (personal tax ID) and EMSO number (unique personal number - comparable to a social security number in UK) from the local authority where the Real Estate is located. This takes about ten days.

Select the Real Estate

With our assistance you will view Real Estate, obtain some basic information and documentation, and negotiate the general terms of the purchase. At this stage we will organize a survey, local land registry searches, and all necessary checks with the local authorities, as far as local planning and building regulations are concerned. (Real Estates matches the Land Registry definition, Real Estate was not built without planning permission , any work or extensions done, have received approval and have had the relevant taxes paid …)

Even if you find a particularly Real Estate, by yourself, hire a real estate agent. The status of Estate Agents is regulated by a new law (2003). Estate Agents must now be licensed and registered (Slovenian Real Estate agent register: here - our number 0072700749 ) . The quality of our work is now insured. On the average, our foreign clients are more experienced in real estate transactions, but they face a language barrier combined with different transaction procedure and tax legislation.

Sign the contract

In view of the fact that this is an unequivocal commitment to buy the Real Estate and pay the agreed price at the time of signature, it is vital to have acquired all the documentation and search reports necessary to complete the purchase, or, at the very least to have ascertained all legal and practical difficulties / problems, and agreed a timetable to sort them out before completion. Slovenian law requires all contracts relating to land or buildings to be in writing, signed by both parties.

Formalities

The final stage relates to the completion formalities, tax office, local Notary. The notary places his seal on the documents, which are then submitted to the Land Registry Office to record the transfer of the property in the Land Book. Only the final paper from the Land Registry Office certifies that the property has been transferred from the previous owner to you.

Find the best LUXURY REAL ESTATE in SLOVENIA for sale here: www.LuxuryRealEstate.si


Slovenia luxury homes for sale ! You are on the right Place !

Best Luxury homes Slovenia can offer - we can provide it for you !


Slovenia Luxury homes, real estate, property and investments

AC ESTATES provides luxury real estate and property information to guide real estate owners and real estate buyers through the process of selling and buying a luxury house, villa or other luxury property in Slovenia. We are proud to offer services that can help you find a top luxury real estate available on the market at the moment.

Slovenia Luxury homes, luxury real estate

You've come to the right place! AC ESTATES is representing some of the finest luxury real estate for sale in Slovenia. Don't spend time looking through countless property magazines and wedsites to find the right luxury house, villa or an real estate investment. We have everything you need right here. Let us help you in your search for any type of luxury home that you want. Excellence is a tradition when searching for luxury real estate and investments. You'll be glad you've found us.

Slovenia realtors and real estate agents for Luxury real estate

If you are looking for a Slovenia real estate agent or realtor for Luxury real estate, we are a perfect place to start your luxury real estate search. AC ESTATES is the proud exclusive affiliate on Who's Who in Luxury Real Estate (www.LuxuryRealEstate.com), the world’s most prestigious network of brokerage companies for luxury real estate.

We present detailed pictures and descriptions about Slovenia luxury real estate listings, waterfront properties, apartments, golf homes, new constructions, villas, houses... Let us help you in your search for the perfect home and let us make your dream come true.

To start your real estate search simply wisit our web www.LuxuryRealEstate.si, and let the search begin.

Find the best LUXURY REAL ESTATE in SLOVENIA for sale here: www.LuxuryRealEstate.si

Slovenia Property - Where To Buy Real Estate In Slovenia?

Property in Slovenia - the best real estate buy in Slovenia ..

Perhaps you know it, but here it is again: Slovenia has been recently named one of the top ten destinations for property investment in the world. British Channel 4 has predicted more than 280% rise in property worth over the next ten years! It has never been better time to invest in Slovenian real estate than is now.

Even before deciding to buy property in Slovenia one needs to consider many things. First, one has to be clear why one wants to buy a property in Slovenia. It of course makes a difference whether it is a matter of pure investment or a one has a plan to live there anytime in the future. When deciding where to buy these considerations are naturally the most important.

So after you are clear on that, you can start considering different regions or towns in Slovenia and compare the situation with your needs. The capital Ljubljana is for most investors the most obvious place to buy property. This is because of the great investment potential which the city offers, although the prices are the highest there (be sure to compare the prices on the pages of real estate agents of course). Some investors are already taking advantage of growth rates of 30% and more per annum. Ljubljana real estate is in high demand which exceeds the limited supply. Moreover, rents in Ljubljana are also highest in the country.

After the capital, the coastal region of Primorska and the mountain district of Gorenjska are the next most expensive places to buy real estate in Slovenia. Both include some of the most visited tourist destinations (e.g. Bled and Bohinj in Gorenjska and Portoroz and Piran on the seacoast) which offer an opportunity of a solid rental income. Another good thing is that both regions are within an hour drive from Ljubljana.

But climatically, culturally and otherwise, these two are indeed quite different places. Gorenjska is snowy and usually very cold through the winter, full of favorite Slovenian ski destinations. The coast, on the other hand, is a typical Mediterranean area with almost no snow and of course a natural choice for summer holidays for many. People of Gorenjska are regarded to be a bit more closed to themselves, whereas people from the Coast are open (to make it oversimplified, but you get a feeling of this when you experience people there in an everyday life).

There are quite different and less busy parts of Slovenia on the eastern and south-eastern side of Ljubljana, in the regions like Stajerska, Pomurje, Dolenjska and Notranjska. The prices of real estate in these regions are lower, sometimes considerably. On the other hand, apart from the cities like Maribor or Celje (2nd and 3rd largest after Ljubljana), these regions do not have so high rent prices and also the demand (for renting at least) is not as great as in and near Ljubljana. Yet, buying a home in one of these areas has several other advantages than just a lower price. Tempo of living is not at such a stressful level as in Ljubljana, tourism is much lower (if present at all) and people are frequently described as more friendly in these regions (although Slovenians are highly friendly in general).

A decision on where to buy property in Slovenia has to be governed by the clear picture of what you actually want. So dependant on your preferences you really have several options.

Best Slovenia property you can find: www.acestates.si

Author, Gorazd Andrejc

Za nakup nekdanje Vinove upravne stavbe še ni zanimanja

Nepremičnine - Investicije

Med glavne prednosti objekta sodita razmeroma nizka odkupna cena in privlačna lokacija

Brežice - Na severnem obrobju Brežic že poldrugo leto sameva 1998. leta zgrajena nekdanja upravna stavba danes ravno tako že nekdanjega podjetja Vino Brežice, katerega proizvodni prostori in oprema bodo jutri predmet dražbe na krškem okrožnem sodišču. Ob velikih likvidnostnih težavah in zadolženosti Vina je stavba pred tremi leti prešla v last upnice SKB banke, ta pa jo vse do danes kljub nekaj poskusom še ni uspela prodati.

"Gre za razmeroma sodoben objekt z uporabnim dovoljenjem, kar ponuja možnost takojšnje uporabe. Na 3500 kvadratnih metrov obsegajoči parceli v treh etažah premore 1300 kvadratnih metrov površin in približno 80 parkirnih mest. Zaradi svoje zelo dostopne lokacije si gotovo zasluži boljšo usodo od sedanje, ko je že skoraj poldrugo leto neobljudena," pravi predstavnik SKB banke Srečko Koritnik. Po njegovem je prednost objekta tudi ta, da ga ne veže breme hipotek, kot nekateri zaradi usode Vina zmotno mislijo. Koritnik je prepričan, da bi občina Brežice z nakupom te stavbe za potrebe fakultete za turizem v ustanavljanju naredila boljšo potezo kot z nameravano adaptacijo stavbe nekdanje SDK sredi Brežic, vendar se župan Ivan Molan z njegovim razmišljanjem ne strinja. "Objekt za fakulteto za turizem že imamo, do njega pa nismo prišli z nakupom, temveč z menjavo, kar je bilo za nas posebno ugodno. Poleg tega želimo z ustanovitvijo te fakultete v starem mestnem jedru temu delu mesta vdahniti novo življenje," odgovarja Molan. Notranje prostore nekdanje Vinove upravne stavbe je zaradi modularne gradnje mogoče po želji spreminjati, kar po Koritnikovih besedah predstavlja veliko prednost. Nekoliko slabšo podobo kaže le fasada, na kateri se zaradi prestane pretekle zime, ko objekt ni bil ogrevan, že kažejo znaki zanemarjenosti. Po sedanjih izračunih bi njena obnova stala približno 25.000 evrov, kar morebitne kupce, tako Koritnik, ne bi smelo odgnati. Zlasti ne zato, ker se da v obnovo vključiti tudi energetsko sanacijo, za katero je mogoče pridobiti tudi državno subvencijo. Nenazadnje je zadosti privlačna že sama cena kvadratnega metra objekta, ki ne bi presegal 900 evrov, kar je neprimerno manj kot pri novogradnjah.

Cena celotnega objekta bi torej bila približno 1,2 milijona evrov, v sosednjem Krškem pa ta čas načrtujejo gradnjo nove upravne stavbe podjetja Gen energija ter novih prostorov fakultete za energetiko. Gradnja prve bi po naših informacijah stala 2 milijona, gradnja druge pa 12 milijonov evrov.

Nepremičninske investicije - projekti tukaj: www.acestates.si

Avtor: Ernest Sečen, Vir: www.dnevnik.si

Durs gre nad najemodajalce stanovanj

Nepremičnine - Stanovanja - Davki

Večje število zavezancev ne plačuje davka iz oddajanja premoženja, zato bodo dacarji poostrili nadzor. Možnost samoprijave.

Davčna uprava RS (Durs) bo začel s poostrenim nadziranjem plačevanja davščin na področju davka od premoženja in dohodkih iz oddajanja premoženja v najem. »Pridobili smo pomembne podatke o lastništvu nepremičnin, iz katerih izhaja, da ima večje število zavezancev v lasti stavbe oziroma dele stavb, za katere ne plačujejo vseh predpisanih dajatev,« pravijo na davčni upravi. Zavezance pozivajo, naj predložijo davčne napovedi v obliki samoprijave. V nasprotnem primeru jih lahko čakajo globe.

Možna samoprijava

Ker je rok za oddajo napovedi potekel, zavezancem Durs svetuje, da napoved oddajo v obliki samoprijave. Ta je možna do izdaje odmerne odločbe, do začetka davčnega inšpekcijskega nadzora ali do začetka postopka o prekršku oziroma kazenskega postopka.

Globe od 200 do 1.200 evrov

Če zavezanec ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, je za tako ravnanje predvidena globa od 200 do 400 evrov. Z globo od 400 do 1.200 evrov pa se kaznuje za prekršek posameznik, če v davčni napovedi navede neresnične ali nepravilne ali nepopolne podatke.

Najdite Luksuzno Nepremičnino za vas tukaj: www.acestates.si

Vir: Finance, Gospodarstvo, Jurij Šimac

Niste prijavili zaslužkov od najemnin?

Nepremičnine - Davki

Samoprijavite se, svetuje davčna uprava vsem tistim, ki so ji "pozabili" napovedati dohodke od najemnin ali plačati davek od premoženja.

Davčni upravi smo Slovenci za leto 2009 oddali 51.735 napovedi za odmero davka od oddajanja premoženja v najem, leto pred tem je prejela 61.565 napovedi, še leto prej 57.898 napovedi. Podatki iz popisa nepremičnin, ki ga je opravila geodetska uprava, pa pričajo, da ima dve ali več stanovanj ali poslovnih prostorov 344 tisoč posameznikov, pri čemer garaže in kmetijska poslopja niso všteta. Ko je podatke o lastništvu primerjala z napovedmi, je davčna uprava ocenila, da večje število lastnikov ne plačuje vseh predpisanih dajatev.

Zato je včeraj pozvala vse tiste Slovence, ki so "pozabili" plačati davek od premoženja in zaslužkov od najemnin, naj se samoprijavijo. Po domače povedano, oddajo naj napovedi, jih jasno označijo kot samoprijavo, sicer lahko pričakujejo, da jim bo davčna uprava zaračunala predpisane globe in začela davčni postopek za ugotavljanje dejanskega stanja, ki mu bo sledila odločba, s katero jim bodo odmerili davek.

Davčna uprava je tako v prvih dneh junija le izpolnila napoved, da bo letos vzela natančneje pod drobnogled prav plačevanje davka od premoženja in oddajanja premoženja v najem. V sporočilo za javnost so zapisali, da so pridobili in analizirali podatke iz različnih evidenc in iz njih pripravili "prečiščen seznam tistih zavezancev, ki svojih obveznosti najverjetneje ne izpolnjujejo". Vsem zavezancem, ki svojih omenjenih dohodkov za lansko leto niso napovedali, zato svetujejo, da nemudoma oddajo davčne napovedi. Če se bodo samoprijavili, bodo - če bodo seveda to storili, preden jih bodo tako ali drugače pocukali za rokav kar davkarji sami - prihranili od 200 do 400 evrov globe, ker napovedi niso vložili pravočasno. Ob tem so v davčni upravi zavezance spomnili še na kazen za prekršek, ki znaša od 400 do 1200 evrov, če bi v napoved zapisali neresnične, nepravilne ali nepopolne podatke.

Če bi se pozabili samoprijaviti, lahko zavezanci, ki niso napovedali dohodkov iz najemnin, poleg globe pričakujejo tudi odločbo, ki jo bo davčna uprava izdala na podlagi primerljivih podatkov iz napovedi, ki jih je prejela z območja, na katerem bodo nepremičnino obdavčevali. Če zavezanec ne bo samoprijavil davka od premoženja, pa ga čaka poleg globe še davčni postopek, v katerem bodo davkarji ugotovili dejansko stanje in izdali odločbo.

Po vsaj tri stanovanja ima 52 tisoč Slovencev

Dve ali več stanovanj ima 222 tisoč Slovencev, med njimi je 52 tisoč takšnih, ki imajo v lasti tri ali več stanovanj. Enega ali več poslovnih prostorov ima 207 tisoč Slovencev.

Nepremičnine tukaj: www.acestates.si
Vir: Večer, Jelka Zupančič