Ko kvadratni meter ne stane dva tisoč, ampak šest tisoč evrov

Gurs in investitorji govorijo vsak svoj jezik. Cena kvadratnega metra stanovanja v zdaj zelo aktualnih Vegradovih Celovških dvorih je sicer res lahko od 2.159 do 2.550 evrov (z DDV), lahko pa je tudi od 2.371 do 6.221 evrov, odvisno od načina izračunavanja, opozarjajo poznavalci.

Konec marca je prva dama Vegrada Hilda Tovšak napovedala, da bodo cene v Celovških dvorih znižali za 35 odstotkov, in sicer na 1.990 do 2.350 evrov brez DDV (kar z DDV pomeni od 2.159 do 2.550 evrov).

A te cene držijo le - pa še to ne vedno -, če uporabljate njihov izračun. Ko pa začnete preračunavati na način, ki ga uporablja uradna statistika, torej Geodetska uprava RS (Gurs), dobite povsem druge številke. Mnogo mnogo višje.

Stavbno zemljišče v Brezju v Mariboru. - 1.776.364 €


Kako dela Gurs

Vegrad je v svoj izračun vključil prav vse, ne samo bivalnih površin, temveč tudi shrambe, lože in terase. Kar sicer ni nič narobe, treba pa je vedeti, da zakon o evidentiranju nepremičnin oziroma pripadajoč pravilnik navedeno ločita - na bivalne površine (kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodnik) in tehnične prostore (klet, shramba, sušilnica, pralnica, garderoba, terasa, balkoni, lože).

Kar upošteva Gurs, posledično pa tudi statistični urad, ki zato v svojih poročilih uporablja izračun cen za kvadratni meter uporabne površine stanovanja, saj ta po njihovem mnenju najbolj realno izraža funkcionalno velikost nepremičnine.

Dva načina izračunavanja

In kaj to pomeni v konkretnem primeru, torej pri Celovških dvorih? To, da so cene, če bi sledili Gursovi metodologiji, tudi do trikrat višje od oglaševanih.

Navedimo dva primera, ki temeljita na podatkih s spletne strani Vegrada.

Stanovanje 1C4N-113 v četrtem nadstropju ima po Vegradovih podatkih štiri sobe in 103,67 kvadratnega metra. Stane 217.383 evrov, kar pomeni 2.097 evrov za kvadratni meter celotne površine, če pa vzamemo samo bivalno (91,70 metra), pa 2.371 evrov (oboje z DDV). To je najcenejši primer.

Zdaj pa poglejmo še najdražji primer. Gre za stanovanje 1A9N-3666 v devetem nadstropju, ki ima pet sob in 280,24 kvadratnega metra, za kar je treba odšteti 739.064 evrov. Po Vegradovem deljenju je to 2.637 evrov za kvadratni meter, po Gursovem pa 6.221. Razlog - stanovanje ima samo 118,81 kvadratnega metra uporabne površine, preostanek pa je 101,44 kvadratnega metra terase, 50 lože in 10 kvadratnih metrov shrambe. Zato v opozorilo, pri nakupu bodite previdni in natančni.

Vir: Finance, Nepremičnine, Katarina Matejčič